不少开发商因为预算计算失误，发现无利可图，通常会选择取消楼花，换个名字或者随便换个设计就把相同的房子重新拿出来卖，由于代价极小，开发商这种操作可谓是屡试不爽。

温哥华现在楼花取消问题严重，但是开发商取消都取消了，还拒不认错，大呼自己委屈，到底发生了什么？

列治文公寓项目ALFA的发展商最近通知买家，由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”，因此决定终止双方合约，仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。

位于列市府大楼对面的安德逊路(Anderson Rd)的大型公寓楼盘ALFA，2015年开始发售楼花。可是，买家缴付首期订金后，一直收不到发展商追收第二期订金的通知。直至最近，买家收到华裔发展商通知，表示要终止与买家的房屋买卖合约(Purchase and Sales Agreement)，只退回订金及利息。有20多名买家对发展商的做法表示不满，正考虑是否采取法律行动，以追讨赔偿和损失。

取消楼花是因为建筑商告了开发商？

通知书内容更提到，Anderson Square“正面对超出我们合理控制的严重及重大情况”，包括去年底遭总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.)入禀法院索偿。在终止合约通知书中，发展商亦提到“在目前不确定的商业环境下，该公司无法获得一个满意的融资承诺”。

“严重和重大因素”是早于去年底，发展商被总承建商入禀法院，索偿466万元。

建商为啥要告开发商？

2018年12月11日，斯科特公司入禀卑诗最高法院提出一项民事诉讼，向Anderson Square索偿466万元和其他成本开支。同时，假若工程继续有延误，索偿金额可能会增加。

根据斯科特公司提交法院的文件显示，该公司为ALFA的总承建商，原定于2017年动工，成本为3,610万元，另加税款。另外，合约同时订明，成本会“根据（Anderson Square）引致的延误而作出调整”。

斯科特公司声称，Anderson Square未有确保在2018年2月前申请到建筑准许证，也没有申请其他工程所需准许证，引致延期施工。工程延误导致斯科特公司出现财务损失。同时，Anderson Square拒绝斯科特公司要求，延长合约年期和增加成本收费，以弥补工程延期引致的损失。

工期延误，竟然只是因为窗户？？？

不过，Anderson Square其后反告斯科特公司，建筑许可证延误，原因是承建商坚持的铝窗，是未被卑诗省认证为可靠供应商的Winspia Canada Inc生产，而没有选用较有商誉的公司，阻碍了Anderson Square获得市府审批建筑许可证时，所必须提供的房屋保证保险，目前正向对方反索偿。

开发商称，一早向建筑商表示担心。因为Winspia在卑诗省没有可靠的记录，所以家庭保修提供商可能不给承保家庭装修保险。但是建筑商固执己见。接下来，两家家庭保修商的保险公司都拒保了，但是建筑商还在坚持。

反诉称，终于，建筑商找到了替换门窗商家，但是建筑许可证的申请已经被延迟了。

开发商反告建筑商的理由如下

1、因为你要用的铝门窗不合格

2、所以我不能拿到房屋保证保险

3、没有房屋保修保险所以无法申请许可证

建筑商选了一个铝门窗的商家

于是建筑许可证申请不下来

于是开发商不得不退订所有买家

如果这是“超出合理控制的严重和重大因素”

那么开发商的控制能力，是不是太不合理？