昨天我们报道了一项调查：多伦多地区共246台起重机，成北美建筑工程最多的城市。
详情点击原文链接：
多伦多地区目前起重机的数目是北美最多，比洛杉矶西雅图加起来的总和还要多。
起重机的数量反映了什么呢？这个统计是针对高层建筑的起重机，也就是说建公寓才会用到的。多伦多目前共有246个起重机，其中约一半在市中心，还有一半在郊区，也就是说在几年之后多伦多郊区会涌现一大批公寓。
已经有经济学家警告说：GTA大量新建公寓会严重拖累未来房市。
Will Dunning在7月房市报告中指出：有62,916套租赁公寓和公寓正在建设中，新建公寓数目创历史新高。
Dunning提到：“这样巨大的在建数目，意味着公寓未来的价格会下降。”
Dunning提到未来公寓价格会下降，那么现在市场状况怎么样呢？事实上，情况正好相反。
根据加拿大房产协会的统计数据表示，到目前为止，6月份GTA现有公寓的价格同比飙升7.4%，多伦多公寓现在更贵了。
Dunning表示，这是正常的，这是目前施工时期会带来的正常影响。“在建公寓都没有完工，这确实能带来短暂的价格增长。”
根据多伦多房产委员会的数据，目前GTA公寓6月份的平均价格是$590,274，每年上涨5.2%。House的价格过高也是逼得人们来买公寓，导致现在公寓价格都块付不起了。Dunning表示正是公寓这种不断上涨的价格鼓励着买家进入市场。
上月新公寓的基准要加是$804,591，比2018年同比增长3.9%。
“在建公寓庞大的数量绝对是未来价格的威胁。”
还有另外一点因素就是房产贷款压力测试在去年把手伸向了无保险贷款，这也抑制住了房产销售，而且马上也要有一波公寓即将完工上市。
这些因素对房市的抑制已经有所表现，Dunning估计，上个月房市有88,900笔交易，房屋销售比正常水平低了16%。
“由于现在多伦多就业机会不断增加，人口也是飞速增长，利率急剧下降，这本应该会导致房屋销售量变高，而不是变低。”
对房市的抑制似乎已经初露端倪，等到几年后这6万套新公寓建成，不知会对房市造成多大的冲击。这位经济学家并未提出这6万套新公寓具体究竟能带来多少影响，多伦多不断涌进的人口又是否会中和这一影响呢？这我们就不得而知了，但有一点是可以肯定的，多伦多市中心一定更挤了。
参考新闻来源：Livabl.com
