政府一定不想看到房价高涨的状况，他们不会希望市场上大量的资金全部流向房产这个流动性差的投资，这不利于人民生活质量的发展，所以说近几年加拿大的政策制定者也是尝试了各种法子，希望能抑制住房产市场，我们也能感受到最近全国房价和销售受到了抑制，似乎是政府的努力有了效果。

政策抑制不住的房价

抑制房产市场的还有更严格的贷款政策和一些本地化政策——比如说多伦多和温哥华实行的海外买家税。

但是，彭博社的经济学家 Niraj Shah 表示，即使政府作出了这么多的努力，加拿大房产市场目前依然是世界上风险最高的市场之一，仍然有房地产泡沫的风险。

彭博社为什么得出了这个结论呢？他们做了一个“住房泡沫图”（如下图）。

图中表达的意思是房价与居民工资的比例，当市场目前房价已经远远超过居民工资时， 就意味着离房地产泡沫不远了，这张图可以帮助我们判断房产市场是否有潜在泡沫现象会出现。

什么是房地产泡沫？

泡沫经济就是一种供求关系严重失衡的状况，供给量太多，远远超过了需求量，房地产泡沫就是当房屋的价格严重脱离了居民能承担的范围，这时房产的目的已经不是为了让居民居住，反而是让其中的投机者大赚一笔。

我们在“住房泡沫图”中可以看到，对比的是房价与工资，统计的多个国家中，加拿大和新西兰是比例最高的城市，也就是说加拿大的房价已经远远超过居民能承受的范围。此时居民很难承受这样的高房价，投机者炒房者似乎才是最大的受益者。

这也是为什么BMO的首席经济学家Douglas Porter会在2017年会宣布大多伦多出现房产泡沫的原因。

为什么加拿大会出现危机？

之前大批的海外投资者在加拿大炒房，目前政府也是在加大力度打击这种行为，但是Shah认为，照现在的经济情况来看，政府的打击力度远远不够。

Shah说：“房产市场接下来还将迎来一个挑战，就是央行准备降低利率，届时房价将再一次抬升。”

利率被降低之后意味着借贷更容易了，鼓励了居民贷款，需求增多，房价也将随之增长。现在已经有很多人在呼吁银行减少降息力度。

Shah还补充说：“虽然央行行长在极力避免经济衰退，但现在宽松的货币政策可能会成为下一次危机的导火索。”

加拿大的未来？

房地产泡沫的一个典型表现就是房价与市场基础不符，市场基础就是指当地居民收入、就业和人口增长。我们在之前的文章中也报导过，目前多伦多的年轻人根本无力负担高房价，约三分之一的家长选择帮孩子付首付，这也将上一代人的贫富差距通过房市转移到下一代身上来。多伦多房价如果继续增长，贫富差距也将继续拉大。

政府之前出台了“首次购房者激励计划”，似乎是想帮助那些收入低于12万的家庭买房，但限定条件将范围局限在仅仅一小部分人身上，并不是大范围的利民政策，形同鸡肋。不知政府之后还会出台什么政策来扼制住房价，加拿大能避免房地产泡沫的危机吗？

参考新闻来源：Livabl.com。