1980年，加拿大一所房子的平均价格是平均收入的5倍，现在，大概是10倍。

而选择租房的人情况也不乐观。根据最新的一份报告， 想要租两居室单位，在上世纪90年代所需的最低工资是每小时17加币，而现在上涨到每小时20加币（这个价格并不包括昂贵的公寓市场）。

住房负担能力是自由党在2015年竞选针对中产阶级提出的。

上次联邦大选中自由党平台上写道：“今天，四分之一的加拿大家庭已经负担不起他们的住房费用，八分之一的家庭甚至无法找到安全且合适的经济适用房。”

特鲁多承诺会采取一系列措施来帮助扭转这一局面，包括：建造更多的经济适用房、翻新现有房屋。

下表中就是加拿大到17年的历史房价：

自由党政府已经在任4年，下面罗列出这4年里自由党政府的重大举措及举措表现：

对于购房者:

【贷款压力测试】

这是什么？

贷款压力测试可以说是特鲁多政府最着名的住房措施，在2016年至2018年分两个阶段实施，为联邦政府监管的贷款人制定了更严格的标准，以审查加拿大人申请抵押贷款。

该法规试图通过将审查借款人的利率高于银行提供的抵押贷款利率的方法，来控制家庭债务负担。这实际上对借款人可以获得的最大抵押贷款金额给出了较低的上限，迫使一些潜在买家为节省首付款选择了较便宜的房屋或推迟购买。

压力测试的第一次迭代于2016年10月生效，仅适用于寻求首付低于20%的加拿大人，并且要有政府人可的住房保险。该测试检查借款人是否能够根据其合同利率或加拿大银行设定的基准利率中的较高者来承担贷款，通常远高于许多贷方提供的利率。

在2018年1月，政府为买家推出了类似的规定，首付款不少于20％，并且涵盖了无保险贷款。借款人的标准调整为加拿大银行的基准利率或合约利率加两个百分点中的较高者。

压力测试是否让房地产市场平静下来？

对于加拿大人而言，在多伦多和温哥华买房看起来依然遥不可及。但自2017年以来，全国房价的增长幅度已经大幅放缓，BC省的许多昂贵房产价格下跌。

压力测试是否让房产市场平静下来了呢？效果不算太明显，但比起16年的房价暴涨要好得多。

其实也不能单看这就是压力测试带来的影响，因为针对高涨的房价，不少省和地方也提出了应对措施，这项联邦法令也会与省和地方提出的措施时间点重叠。而且当时北京对境外资金进行了严格的审查，这也导致的一批富裕的中国投资者在加买房数量减少。

多伦多的贷款经纪 Robert McLister 说目前房地产市场放缓“100%是贷款压力测试造成的”。

但UBC的教授 Thomas Davidoff 不同意这一观点，他不认为贷款压力测试是主要因素。“在温哥华和多伦多，对房价影响最大部分的是那些非常昂贵的独立屋，这表明针对房产投资者地方和省级措施起了更大的作用”。

【首次购房者激励计划】

这是什么？

特鲁多政府在2019年推出了首次购房者激励计划，旨在帮助一些收入较低的买家负担第一套房子。

政府将资助10%的买房款，以第二抵押的形式出现，没有利息。当25年之后，或者在出售房屋时（以先发生的为准），房主就可以偿还贷款。

偿还金额取决于还款时房屋的价值，房价涨或跌，政府都会与你共同承担。

但是Global News给出了他们的计算数据，即使房屋升值了，但你25年后要还给政府的钱要超过你通过这项计划节省的钱。

政策还要求最高贷款金额不能超过总收入的4倍，最高限定收入为12万/年，也就是说用这个政策能买的房子最高价值不能超过约50万加币。

这对购房者有帮助吗？

多伦多的贷款经纪 James Laird 认为对买家没有任何好处：“我真的想不到这个政策能吸引到什么样的买家。而且算下来用这个政策能贷下来的钱比贷款压力测试里还要少 ”。

但是多伦多Housing Non-profit Options for Homes 的 CEO Heather Tremain有不同的看法：“这是一个很好的计划，能产生影响帮助那些无法买房的人，而且不会影响到贷款压力测试。”

Heather Tremain 还表示，这个措施的低价上限意味着这项措施并不适用于多伦多温哥华这种高房价地区，应该会吸引购房者在小城市里定居。

对于租房者：

【经济适用房】

对于租房者，自由党专注于增加经济适用房，20世纪90年代，租赁房的数量骤减，从80年代的每年2万个减至每年不到5,000个。

自2017年以来，自由党宣布与CMHC进行价值550亿加币的10年国家住房战略（NHS），该战略旨在消除50多万家庭的住房需求，创造多达125,000个新住房单元，翻新超过30万个公共住房单元，将长期无家可归者的数量减少一半。

撰写CCPA报告的 David Macdonald 表示，这项计划正在逐渐实现，2018年获得公共财政承诺的新经济适用单位数量为16,600，而2015年仅为5,900，已经有了显著的改善，但这个数目仍然低于政府在20世纪80年代每年融资的新单位的平均数量。

根据公益组织的报告，NHS计划对CMHC在辅助住房方面的支出与过去10年相比仅提高了15%。

【加拿大住房福利金】

自由党提出了加拿大住房福利金（CHB）通过给福利金的方式来帮助租房者支付租金。

CHB是NHS的一部分，CHB宣布将从2020年开始向大约30万家庭提供每年2,500加币的福利金。

但Macdonald表示，CHB“超过了下一届政府的授权”。这项政策是否会实施下去还是未知。

资料来源：Global News。