对于多伦多的公寓市场来说，虽然GTA地区的销售缓慢，但是新购房者仍在推高房价。Altus Group和BILD的数据显示，8月份销量和库存都在攀升。尽管目前只有不到十分之一的房屋在出售，但购房者还在继续推高公寓价格。

多伦多独立屋价格下跌，公寓价格上涨

GTA地区新的独立屋价格继续下跌，而公寓价格上涨。8月份，Altus基准价格跌至108万加币，较去年下跌4.1%。普通的新公寓价格达到108.3万，同比上涨7.2%。当然，这一消息并不新鲜，因为在GTA地区，这样的情况已经维持了近两年了。

condo销量下降，独立屋销量增长450%（年初至八月数据）

新的GTA房地产销售增加。8月份新房成交量为1400，同比增长18.84%。分解来看，公寓销量为961，比去年下降了3.61%。独立屋销量达到997，比去年（年初到八月数据）增长了450%。

年初迄八月为止的总销量是21349，较去年大幅增长39.65%，但是与2017年从年初到八月的数据相比，今年还是下降了28.50%。

八月多伦多新房销售量下降，905地区逆势增长

事实上，当今年八月的整体房屋销量下降时，GTA的905地区房屋销量依然稳健，保持增长。多伦多市8月份新房销售683套，比去年下降1.30%。细分来看，共有663套公寓销售，比去年下降了3.07%。独立屋销量仅为20套，较去年同期的8套增长150%。由上图我们可以看到，大部分的销量增长都来自Peel，York，Durham和Halton这样的905地区。这么看来，905不仅推动了经济增长，也弥补了房屋销量的下降。

GTA新房库存增长超过21%

八月整个GTA地区的新房库存都大幅增加。8月份的挂牌销售住宅为16529套，比18年同期增长21.36%。与2017年8月相比，今年的数字上升了94.73%。库存从2017年的低点大幅上升，预计这一情况将大幅缓解价格压力。

库存增长快于销售下降了挂售量比（SALR）。8月份的SALR由去年同期的8.65%下降到了8.47%。当这一数字低于12%时，市场被视为买方市场，预计价格将下跌。20%以上被认为是卖方市场，价格有望上涨。在12%到20%之间被认为是平衡的，而且市场的定价符合需求。

GTA的新房销售将继续走上复苏之路。不断增加的库存应该可以缓解价格压力。虽然目前看来，只有独栋住宅获得了更多库存的好处（价格下跌，销量上涨）。尽管只有十分之一的新房在售，但是GTA的condo价格还是居高不下。

原文链接：https://betterdwelling.com/city/toronto/slow-august-sees-toronto-new-home-sales-fall-while-the-905-picks-up/