RBC近日发表了一篇题为《大城市租赁蓝皮书：看加拿大的租赁住房赤字》（Big City Rental Blues:A Look at Canada's Rental Housing Deficity）的报告。报告中表示，如果多伦多要满足未来的需求，创造新的租赁住房供应速度“必须加倍”。

“尽管自2014年以来，公寓建设增长了四倍，但未来几年（多伦多）的租赁供应不太可能接近需求。”报告作者、RBC经济部高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，需要有一个审慎的政策来促进租赁供应，并制定具体的目标和激励措施来实现这些目标。

霍格在接受采访时说：“我们的观点是，你需要更进一步，更积极主动地出台激励措施来完成这项工作（增加租赁供应）。”

报告预测，从现在到2023年，多伦多的租房家庭将平均每年增加22200户。与此同时，温哥华每年平均增长9400户，卡尔加里每年增长4300户，蒙特利尔每年增长8200户。

但蒙特利尔和温哥华的迹象更为乐观，报告指出，在这些城市，强劲的公寓建设将掀起“新租赁单元上市热潮”。

（报告指出，卡尔加里的空置率为3.9%，因此可租房源的数量比较充分。

RBC周三发布的研究报告还估计，截至去年年底，多伦多市场的租房缺口为9100套，蒙特利尔6800套，温哥华3800套。

新家庭的迁入给多伦多本来就严峻的租房市场更多的压力。

RBC的霍格表示，当一个城市的出租空置率达到3%时，就会有充足的房源。

CMHC的数据中表示，截至2018年最后三个月底，多伦多的空置率为1.1%。

报告指出，例如，省和市政府降低地下室公寓的审查标准，将帮助多伦多缓解无房可租的现象。此外，公寓投资者可能会通过购买来增加更多的租赁单元。

但报告接着说，这些另类房源不太可能提供平衡多伦多租赁市场（3%的空置率）所需的大量房源。

报告指出，要在两年内恢复平衡，多伦多的租赁库存必须平均每年增长26800套。

原文链接：https://www.thestar.com/news/gta/2019/09/25/we-are-in-a-crisis-situation-new-rental-housing-supply-must-double-its-pace-to-meet-toronto-demand-report-says.html