龙脉投资集团（LeMine Investment Group）是一家华人开发商企业，在2014年启动的名为Academy的多伦多公寓项目推迟了数年，但是到今年，这段饱受折磨的传奇似乎终于要结束了。

这个项目位于多大世家堡校区对面的Ellesmere路3070号，共有26层，339个单元， 该建筑计划已经落空。目前，数百位楼花买家已经接到通知，将退还定金。

多伦多35岁的华裔地产开发商刘通几年前推出的数个公寓项目都很快售罄，却一直没动土兴建。目前面临与购房者、合作方、投资方、市政府的多达14起诉讼。

刘先生一度声称，该项目80%的单位已经预售一空，但事实上是，从2018年起，该公司就开始将定金还给那些想退出的买家。由于该项目尚未通过Tarion正式取消，所以目前仍有超过132万加币的信托持有，属于楼花买家。

8月20日，3070Ellesmere Developments Inc.（由LeMine为该项目创建的子公司）提交了一份破产通知，声称自己没有能力偿还欠债权人的数百万贷款。根据破产信托公司Crowe Soberman合伙人、提案受托人Hans Rizarri提交的文件，两家独立编号的公司在网站上持有抵押按揭：2478888 Ontario Inc.，第一抵押权人，欠款575万，以及2615333 Ontario Inc.，持有第二笔贷款，欠款521万。

第一笔抵押贷款最初注册在Cameron Stephens Financial Corp.，但在贷款违约后，它被2615333 Ontario Inc.买下。记录显示，该公司登记给了安大略省Maple市的朱夏东（Xiadong Zhu）。

第二笔抵押贷款由Toronto Capital Corp.牵头组织，提供资金的名单上全是多伦多地区著名房地产投资者，包括开发商霍华德·克贝尔（多伦多爵士音乐节首席执行官）、慈善机构Appel Family成员、Salz Corp.以及与Toronto Capital Corp.有关联的若干个人和实体，包括Randi Usher，Frank Mondelli和Taragar控股有限公司。总债务超过1500万。

目前，破产信托公司的合伙人Hans Rizarri的提议是，在该网站上完成一个被称为“stalking horse”的销售过程。

其实就是传说中的假马竞标(stalking horse bid)，它指由申请破产保护企业选定买家，提出的最初步公开竞标收购行动。此举可以吸引更多的潜在买家提出具有竞争力的收购价格，还能避免破产企业被迫接受较低出价的窘况，因为规则要求所有买家只能向上加价。

“我们已经在房地产中使用过几次，……这是一个在破产情况下常见而有效的程序，”重组专家KSV咨询公司（KSV Advisory Inc.）的总裁兼总经理Bobby Kofman说，“它设定了一个可接受的底价，（并）提供了一个提高价值的机会。”

2月26日，投资者赵向东（音）因对3070Ellesmere Developments公司的预期股息作出“失实陈述”而被处以违约判决。

在详细说明破产的文字中，刘先生将该项目的失败归咎于其合作伙伴：Rise Real Estate of Ancaster。根据破产通知，Rise欠下200万。

这也不是刘先生第一次遇到这种情况了。《星报》去年通过《资讯自由法》获得的文件显示，刘通公司的数个开发项目都遇到重大麻烦。其中计划建11层高、410个单位的“Central Park Ajax”公寓项目，也在2018年宣告失败。报道又指，刘通去年9月在控告Ajax政府的诉讼案中败诉，该项目的地盘最终遭市府回购。

原文链接：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-presold-scarborough-condo-project-the-academy-returning-deposits/