大选在即，各大政党推出了各项住房政策，希望向房市注入资金，政客们把优点都称赞过了，那么我们来盘点一下各大政党的住房政策都有哪些缺点。
自由党： 不为人民减负，只为开发商赚钱
自由党之前提出了首次购房者激励计划，该计划旨在帮助首次购房者减少所需支付的金额，帮助其降低每月还款额。政府最高能补贴房价的10%，房主与政府共同承担利益与风险。
政府的这个计划，正是通过提供一部分预付款来提高需求，从而进一步提高房价。
美国之前也有过2次类似的尝试，都是通过补贴首付的方法， 但是结果呢，第一次造成了经济大萧条，第二次造成低收入房主的住宅成为负资产，而开发商投资商赚得盆满钵满。
事实上，这种政策根本不是为了减低负担，而是为了提高需求，只要需求上去，进而抬高房价。
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保守党：延长房贷期限，让房主掏更多的钱
保守党想将延长房贷期限至30年，但是事实上，保守党此前曾花费大量时间解释延长房贷期限的风险和弊端。现在却一反常态，支持延长贷款期限，你不觉得这很奇怪吗？
通过延长分期付款，借款人将支付更多的利息。通过对比25年与30年房贷数据，计算可得出：如果房贷期限延长至30年，需要付的利息增加了约24％，大概为9万加币。
加行称，此举对住房负担能力并无益处，很可能 “抬高房价，增加人们的住房能力负担” ，且还有可能会影响整体的金融稳定性。
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新民主党：暴力注入大量资金，租金和房价将上涨
新民主党的住房政策是为接近50万个付房费困难的家庭提供最高5,000加币的租金补贴。
但是钱不是给了低收入家庭，而是进了房东的口袋，受到房屋补贴的房屋增加了“能吸收额外的利益”这一加分项，房屋的价值提升了，租金也就会随之上涨了。
租房补贴提高了租金，就意味着提高了房屋回报率，住房的收益率也就上涨了，房屋更有价值。此外，由于租金上涨，“租”与“买”之间的差距变小，很多租客觉得租房不合算，就会有买房的需求，创造了更多的买家。
需求上去了，房价自然也就水涨船高。 这种向市场上暴力注入大量资金的行为将会严重破坏市场平衡，进而引起一系列的连锁反应。
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4大政党住房政策总结
除了上面几项住房政策，本次大选中4大政党都提出过哪些住房纲领呢？
保守党
- 提议更改首次购房者的贷款压力测试， 以防止首次购房者无法获得抵押贷款。
- 将首次购房者的贷款摊销期限延长至30年， 以帮助首次购房者降低每月还款额。
- 发起对房地产洗钱的调查。
- 使联邦房地产可用于住房开发。
自由党
- 推行“首次购房者激励计划”，并对大多地区、维多利亚、大温地区提高计划中个人购房上限，在上述地区中，计划中可购买的房屋价格上限从505,000加币提高至769,000加币。减税措施可以使房屋减价10%。
- 提高首次购房者从注册养老金账户（RRSP）中提取资金的上限：由25,000加币加至35,000加币。
- 征收“海外屋主税”。对非加拿大公民和不住在加拿大的人所拥有的加拿大住宅物业每年另征1%的“海外屋主税”。
- 通过加拿大统计局和CMHC追踪外国屋主。
新民主党
- 建立50万个经济适用房。
- 为首次购房者重新推出30年期已担保抵押贷款。
- 将首次购房者的抵税额度增加至15,000加币。
- 对外国企业、非公民、非永久居民在加拿大购买的房产征收15%的海外买家税。
- 取消新建的租赁式公寓的商品税和服务税。
- 联邦政府联手省级政府，创建一个公开的房屋实际产权人登记系统，将房屋实际产权人透明化，以此防止洗钱行为。
- 为接近50万个付房费困难的家庭提供最高5,000加币的租金补贴。
绿党
- 将住房列为所有加拿大人和永久居民的基本人权并受法律保护。
- 任命住房部部长加强国家住房战略，以满足各省经济适用房的需求。
- 取消自由党最近实施的“首次购房者激励计划”。
- 大力推广经济适用房，减少租赁式住宅的税收，并为社区土地信托提供税收抵免。
- 将CMHC的工作重心从“提供贷款保险”转移到“开发可负担性住房”。
除了住房纲领之外，各大政党完整纲领整理如下：
资料来源：Better Dwelling
