据Financial Post报道：

安大略省，退休前是管理顾问的77岁的Max，还有他的妻子，退休前是运输经理的74岁的Lori。这对夫妇热爱旅行，每年花费约49,000加用来旅游。五年前，他们卖掉了自己的房子去旅游。但是最近几年，房租在上升，导致他们现在的租金是每月5,216加元。目前，他们的支出超过了他们的收入。

于是，Max和Lori想花140万加购买一栋老式高层公寓或者联排别墅，用他们的股票作为抵押贷款，首付40万加。贷款可以避免出售资产和大额税单，但却容易受到利率上升的影响。

目前收入

除了他们的收入（目前每年税前收入为134,432加）外，Lori每年还有养老保险27,394加元；她每年2869加的外国工作养老金；加拿大退休金计划的福利为$ 21,676加元；以及两项老年保障金14,580加元。这些养老金加起来为66,519加元。所以，他们的税前总收入为每年200,951加元。

房屋费用

这几年，房价飞涨。他们的房东要求将目前的租金增加38％，从每月5,216加元增加到每月7,216加元。这将使年度支出增加24,000加元，并将他们对2020年总生活成本的估计从2019年的168,240加元提高到192,240加元。他们表示完全负担不起。

但是他们并不想减少旅游花费，他们想趁着身体还健康的时候多出去旅游。他们的计划是：自给自足，自力更生，不住养老院，留些钱给有残疾的孙子。

如果不削减开支，夫妇将无法负担房费

这对夫妇想到的解决方案是用股票作为抵押。他们认为，一套140万加元的房屋或公寓将支付40万加元的首付。除了这些，还要支付土地转让税，律师费，交易费用和搬家费用估计大约58,350加元。总共加起来，他们将需要首付大概458,350加元。

假设他们首付40万，利率为4%（每年$ 16,000），加上$ 100万抵押贷款（每年$ 30,000）支付了3%的利息。仅利息一项，每年就花费46,000加元。假设贷款30年，每年也需要50,592加元。除了这些大笔交易费用和搬家费用外，加上人寿保险等等。所有这些将使他们背上他们一生都无法偿还的债务。如果利率上升，就很有可能使他们无法负担高档住房。

如果他们选择抵押贷款，与目前的支出相比，他们的总成本将增加。但是这已经比付高昂的房租省钱了。

PlanEasy主席Winkelmolen估计：他们必须将每年的支出削减到162,000加元。

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