加拿大房屋贷款千万不能只看利率，固定利率，浮动利率，Open loan，Closed mortgage各种产品适用的需求不一样，如果选择不当，在你提前还贷prepayment，换银行Switch，加按Refinance时，罚金能罚到痛不欲生！

市场上主流的有三种罚金计算方式：

罚你三个月利息罚金

一般选择浮动利率closed variable的朋友想跳出现有合同时适用这种罚金计算方式。通常来讲这种计算方式最便宜，适合近期准备卖房，换房的朋友。计算方式如下：

🔵小明有30万贷款，浮动利息3%

（（0.03/12）×$300000）×3=$2250

🚩标准利息差额Standard IRD

许多非五大行金融机构用这种计算方式，在B lender里比较流行，这种计算方式主要看3点：

• 1.你要提前还多少钱，还剩多少个月
• 2.你现在利率多少
• 3.你的借贷机构同产品现在利率多少

🔵小明现在3.5%的利率，还有35万贷款，他买彩票中了30万，想提前还30万。现在的市场利率是3%

（3.5%-3%）/12 × $300000×36 = $4500

🚩打折前的利息差额Discounted Rate IRD

这种方式淋漓尽致的提现了资本的套路，数字游戏玩的6，放贷前不提醒，事后榨干借款人于无情

这种计算方式最常见于大银行🏦！！大的Union Credit，申请大银行固定利率前，一定要问清楚这个条款，不懂的来问我也可以！

通常是抛出一个超低利息吸引小白签字，违约条款贷款专员是不会跟你讲的，3年或者5年closed mortgage锁死你，断绝了年轻人以后准备换房，卖房的可能性，牢牢绑定客户。

🔵小明还有30万贷款3.5%的年利率剩3年，贷款时银行专员告诉他，我们银行标准利率是5.1%，给你优惠1.6%噢！！你是AAA级客户，给你打完折是3.5%。 现在你同样的产品，银行标准利率是3.94%

[3.5%-（3.94%-1.6%）]/12 × $300000 × 36 = $21060

🎯三种方式各有利弊，贷款产品是没有对错和善恶的，房屋贷款是很多人这辈子借的最大一笔钱了，一定要多留个心眼！找靠谱的人咨询再做决定。

需要帮忙算罚金的可以私信我你的情况，为您量身定制贷款财务规划，朋友圈提供最新最及时各大银行的贷款政策和利率，帮助您运筹帷幄，安全快捷的拿到房屋贷款。

扫码直接加微信，交个朋友，一起聊聊房产和贷款