昨天加拿大房产协会发布的统计数据显示，加拿大全国房屋销售量在2021年2月再创历史新高，销售按月增长6.6％，按年增长39.2％。全国房产平均价格2月份同比增长25％。并预期2021年加拿大平均房价将上升16.5％，成交量会再创纪录，2022年平均房价会进一步上涨2.16％。

而根据行业专家约翰·帕萨利斯(John Pasalis)的最新报告。多伦多2月份的数据显示，和去年12月比，近80%（79%）的独立屋、半独立屋和Townhouse住宅的成交价都比叫价要高。

而随着房市越来越疯狂，加拿大各大主流媒体呼吁降温房市的报道越来越多，而银行方面似乎也有了一些动作。加拿大《金融邮报》报道说，尽管加拿大央行保持利率不变，但实际上各大银行按揭利率已经悄然上升。不过经济学家表示，利率本来就低，即使上升一些，估计也难抑制房价，可能最终还是要政府采取行动进行干预。

利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）表示，自今年年初以来，五年期固定按揭贷款利率已经上升了约40个基点，即0.4％。

莱尔德说，预计未来将有更多涨幅，以配合债券收益率50到60个基点的波动。他还对路透社表示，按揭利率调高可能会引起业主争相锁定利率并获得预先批准。

莱尔德在接受《金融邮报》采访时说：“我不确定我们是否会看到政府采取行动。尽管利率从历史低位上升，尽管这是一个上升趋势，但目前利率仍然很低，我认为这不足阻挡人们试图通过买房购屋来改变生活方式。”

Ratesdotca的罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister）表示，即使房贷利率房价上涨100个基点也“几乎不会削弱房价”，但如果能上升200到250个基点，那么将会是另一番景象。

一些经济学家表示 ，如果在房贷利率上涨情况下，房价仍继续上涨，这可能会迫使政府出台政策来干预，尽管目前政府或监管机构到底想做些什么还尚待观察。

此前的例子是，当多伦多，温哥华房屋价格在2016和2017年暴涨到几乎失控时，BC省于2016年，安省则于2017年先后颁布了新税法，尤其是征收海外买家税，再加上联邦用压力测试收紧了按揭贷款政策，对降温当时的房市都起到了一定作用。