近日，加拿大抵押贷款与住房公司CMHC发布了一份报告，报告显示，随着近几年外国移民涌入多伦多和温哥华，推高了这两座城市的房屋价格，同时也波及到周边地区，加速了居民从市内向周边城镇迁居。
CMHC指出，移民的到来导致市中心房价上涨，促使大量居民由市中心向周边地区迁移，随即导致周边地区的房价也在上涨。
这份报告研究了加拿大在2002年-2019年的人口流动数据，研究人员发现，在特殊情况下，人口流动会对房地产市场产生相当大的变化，但从2020年开始，由于疫情影响，正常的人口流动被彻底打乱，因此报告中未涉及2020年的数据。
此外，报告中指出，多伦多和温哥华两地的房价在2015-2019年之间迅速上升的原因有两点，第一是由于房屋供应短缺，第二是由于大量外国人口涌入。
在2019年，加拿大接收了超过42万名外国人口，几乎是2002年接收人口的两倍，其中以15-24岁的留学生占多数，40%的外国人口并非是永久居民。
同样也在2015-2019年这段时间，大量的外国人口迁入导致温哥华和多伦多的房价上涨，而房价上涨又敦促着每年有近1%的居民从市中心搬出。
大量搬迁人士仍然在多伦多或温哥华市内工作，因此搬迁范围受到的通勤情况的限制，很多首次购房者将市中心周边地区作为理想居所。
例如说，每年都有1%-2%的人口从多伦多搬迁到周边城市奥沙华或巴里，推高了当地的房价，又再次迫使居住在当地的居民迁居到人口更少的地区。
