加拿大两大机构接连发出“房市过热”警告，加央行关注投机行为

近日，加拿大最大银行RBC和加拿大按揭贷款与住房公司CMHC接连发出“房市过热”的警告。

3月24日，加拿大最大银行RBC发出警告称，目前加拿大的房地产市场正面临系统性风险。

RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）认为，由于银行受到了充分的保护，因此此次风险并非是信用风险，而是一次经济风险，并警告说房市已经失控。

霍格称，目前加拿大房地产已经出现泡沫，但在种种政策的保护下，买家却看不到风险，现在买家坚信会有政策来防止房价下跌。

霍格呼吁：“政策制定者应考虑实施一系列措施，阻止投机活动，在考虑政策时也应该多些选择，例如说考虑免除主要住所的资本利得税。”

随后，就在一天之后，3月25日，据加拿大国家邮报报道，加拿大按揭贷款与住房公司CMHC也同样发布了“房市过热”的警告。

CMHC在其最新发布的报告中指出，由于房市需求旺盛但供应不足，目前加拿大全国范围内的房市已经连续第二季度过热。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示：“疫情继续影响着加拿大2020年第四季度的房市，由于房市活动强劲且房价上涨，导致加拿大某些市场出现新的失衡情况，”

CMHC在报告中指出，多伦多房市在上个季度的脆弱性从中等变高，蒙特利尔和温哥华则继续保持中等。

渥太华、哈利法克斯、安省的汉密尔顿和Moncton的房市均处于高度脆弱状态。

本周二，加拿大央行副行长格拉维尔（Toni Gravelle）在接受采访时表示，加央行已经注意到在市场上出现了“倒手转卖”的现象。

加央行副行长表示，现在无论是投资买家还是自住买家，现在都担心入市晚了会错过机会，这种恐慌心理也推动了本国房价的上涨。

在采访中他也提到，目前加央行正在研究房市火爆的原因，并且注意到在某些城市，例如说多伦多，有证据表明目前有更多的投机行为和倒卖行为。

虽然说迄今为止，加央行一直不愿干预房市，担心会影响正在复苏的经济，不过格拉维尔也透露说，央行预计在4月份的政策更新中，提供更多有关房市和住房债务的信息。