据BetterDwelling报道，近日，加拿大最大银行RBC发出警告称，目前加拿大的房地产市场正面临系统性风险。
RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）认为，由于银行受到了充分的保护，因此此次风险并非是信用风险，而是一次经济风险，并警告说房市已经失控。
霍格称，目前加拿大房地产已经出现泡沫，但在种种政策的保护下，买家却看不到风险，现在买家坚信会有政策来防止房价下跌。
霍格警告说，自1980年代后期以来，加拿大的房市似乎从未像今天这样火热。房市过热意味着在未来出现政策调整是，将会威胁到经济稳定，并给政府带来沉重的成本。
Better Dwelling报道称，目前在房市中的一种普遍情绪是：人们认为购房没有市场风险，买家们唯一担心的风险就是买得太晚，担心收益不够可观。
生产性投资涌入房市
经济学家认为，目前的房市状况加剧了资本分配不当的问题，因为房地产市场的增值并不会提高社会生产力，破坏了长期的增长前景。
当越来越多的资金涌入房市后，就意味着进行“生产性投资”的资金减少了，此举降低了总体经济的增长，加剧了风险：由于房市投资单一，一旦房市出现震荡，基本就可以宣判无药可救了。
房价上涨将拉大贫富差距
此外，霍格还警告说，高昂的房地产价值会加剧财富的不平等，导致贫富差距越来越大。
如果房价的涨幅超过了加拿大家庭年收入的中位数，那么，那些还没有购房的家庭想要购房将更为困难。
而对于年轻人来说，年轻人在人群中的消费水平是最高的，是基层经济的推动力，一旦房价上涨、租金上涨，只会迫使城市内的年轻人搬家，长久来看必然会为这座城市带来经济问题。
针对首次购房者的问题，加拿大给出的解决办法是利用杠杆：延长抵押贷款期限，降低首付金额，并且提供补贴和税收减免这些政策。
但经济学家指出，此举带来了更大的风险，让情况变得更糟糕。
因为这些政策并没有让房价下调，而是强化了更高的价格底线，对于那些已经可以负担住房的买家来说是一种帮助，但对于本就无力负担房屋的人来说，并未提供任何实质支持，反而是加剧了贫富不均的现状。
RBC经济学家的建议
对于加拿大房市的问题，霍格给出的建议是：“政策制定者应考虑实施一系列措施，阻止投机活动，在考虑政策时也应该多些选择，例如说考虑免除主要住所的资本利得税。”
目前很多加拿大人认为“政策环境保证了房地产价值将无限期上升”，对此，RBC建议，政府应拓宽对购房者的支持措施，并考量其对推高房价的贡献程度。
此外，RBC经济学家也提出了一条有争议的建议，那就是向人们证明房市风险仍然存在，并建议采取更严格的压力测试、提高首付金额、降低再融资上限。
