两大机构警告：加拿大房产被高估，多伦多房价需下跌28%

据Better Dwelling报道，近日，国际货币基金组织IMF发布了一份针对加拿大房市的报告，报告显示，加拿大房地产价格过高，已经构成了对加国经济最大的威胁之一。

多伦多房价需下调28%

IMF表示，大多伦多地区的房地产价值被严重高估，2020年第二季度，该地区房屋价格达到93.5万加元，然而经IMF评定，该地区房屋的实际价值仅为67.1万加元。

研究人员称，大多伦多地区的房屋价格需要下调28.2%，才能使房价与经济基本面保持一致。

温哥华房价被高估15%

报告也指出，温哥华的房地产价格同样被高估。

大温哥华地区2020年第二季度的房屋价格达到105万加元，但同一季度该地区房屋的实际价值仅为91.2万加元。

研究人员称，温哥华房价被高估了15%，需要下调13.3%。尽管这也是一个很大的差距，但并没有像多伦多那么严重。

蒙特利尔房价合理

对于大蒙特利尔地区来说，报告指出，蒙特利尔地区在2020年第二季度的房屋价格为46.1万加元，而其房屋实际价值应为46.6万加元。

研究人员认为，蒙特利尔房屋的实际价值是略高于其目前的价格的，房价与经济基本面基本保持一致。

根据模型显示，蒙特利尔房价与理想价格之间仍有1%的上涨空间。

汉密尔顿房价被高估最严重

报告显示，在汉密尔顿地区，2020年第二季度的房屋价格达到了59.4万加元，但同期的房屋实际价值仅为41.8万加元。

研究人员表示，汉密尔顿房价上涨速度远远快于经济基本面，根据其房价模型来看，房价被高估了42.1%，需要下跌29.6%才能与实际价值匹配。

汉密尔顿最近的房价数据显示，自去年第二季度以来，该地区经历了房价的大幅增长。

惠誉评级同样发出警告

除了IMF作出加拿大房地产被高估的言论之外，本周一，全球最著名的三大信贷评级机构之一惠誉评级同样发出一份报告，指出加拿大的房屋价值被高估。

惠誉评级在报告中指出，加拿大整体房屋价格至少被高估了23%左右。

不同城市中，与IMF相同，惠誉评级同样认为汉密尔顿的房价高估情况最为严重，至少被高估了36%。

其次依次是是多伦多（32%）、渥太华（24%）、温哥华（23%）、维多利亚（20%）、蒙特利尔（19%）。

惠誉评级指出，房价被高估意味着加拿大人的消费负担能力下降，不得不花费更多的钱来购买房屋。

数据显示，在全国范围内，加拿大人用来买房及养房的费用占据了其家庭收入的50.3%。在温哥华，这一比例高达78.8%，在多伦多为67.6%。

Better Dwelling报道称，在2020年第二季度，由于CERB等福利的实施，加拿大人的可支配收入增多，但目前随着疫情福利金逐渐被取消，加拿大人目前的可支配收入是G7国家中跌幅最快的。

RBC经济学家霍格警告说：“在2021年加拿大房价将进一步上涨，潜在买家在购房过程中将遭遇更大的困难。”