大家买房前要确定自己考虑问题的优先级，贷款额度比利率重要的多。买房前的优先考虑顺序是：1.收入有多少.2.首付有多少3.额度能贷多少.4.利率最低多少

🔵今天这篇笔记给大家一个简化过的公式，让大家不用查信用，不用去银行，自己在家就能估算买房大概能贷多少钱

🚩用工作收入批贷款，年薪5万

• 五大行：贷收入5倍，可贷25万
• 省级信用社：贷收入6倍免压力测试，可贷30万
• B类银行：贷收入8倍，可贷40万

🚩如果你已经有投资房，租金年收入3万

• 五大行：租金按50%计算，可贷租金收入2倍，可额外多贷3万=3×0.5×2
• 外国分行：租金按90%计算，可贷租金收入3倍，可额外多贷8.1万=3×0.9×3
• B类银行：租金80%直接可以抵扣房贷，可贷租金收入5倍，可额外多贷12万=3×0.8×5

🚩自雇项目自己开公司，年营业额20万，净利润5万

• 五大行：贷净利润5倍，可贷25万
• 区域性A类银行：贷营业额35%的5倍，可贷35万=20×0.35×5
• B类银行：贷营业额35%的7倍，可贷49万=20×0.35×7

🚩新移民项目，有35%首付，年收入5万

每个人最多买两套房，推荐直接去五大行利率最低，可贷收入10倍，能贷50万

🔵使用须知：这篇文章讲的最大贷款额计算方法仅限于粗略评估使用，帮助大家对自己的贷款额度有一个初步了解，公式不应该被用来申请实际房贷和买房

🔵买房和申请房贷前一定要提供全面详细的收入文件和资金历史，信用报告，通过文件上准确的数字结合各个银行不同的贷款政策计算出来的房贷额度才能用来指导购房和投资计划

🔵50家银行就有50种房贷额度计算方法，有的银行认75%租金，有的认90%，有的不认commission收入，有的只认50% bonus收入，有的认牛奶金，有的认T4，有的不看工资看银行流水，所以请大家不要低估了房贷申请的复杂程度！一定要多问多算，不要只听一两个银行的说法

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产品线介绍

A 类银行利率最优：

RBC,BMO,SCOTIA BANK,TD, FIRST NATIONAL

熟知各大银行审批条件和最新利率，帮您优中选优。最低的利率，最灵活的借款方式，最快捷高效的审批适合财务状况最佳的您

B 类银行审批灵活：

Hometrust, Equitable Bank

无需太多首付，收入要求宽松，适合自雇，生意人士。不占用您太多首付的情况下，用最低的成本获得最宝贵的现金流。不同的B lender优势不同，利率最优，贷款额度最大，审批速度最快，收入要求最低，我们熟知30多家银行的优势和劣势，为您量身定制

C 类贷款放款迅速，借款方便：

Private Lender政策灵活，资金充裕，费用透明。帮助您完成过桥贷款，短期应急，快速借款

贷款方案介绍

新移民项目：收入不够，海外来凑，独家方案帮您解决初次购房的贷款额度问题

低首付项目：最低5%首付，灵活多变的贷款方案帮您花最少的钱办最重要的事

非居民项目：工签，留学生，旅游签买房，早买早享受。35%首付加拿大房产就能圆梦

高净值项目：20%首付，不看收入贷款，高净值特权项目，最大化使用您的现有资产来完成房产配置

经纪服务介绍

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