加拿大11月平均房价$72万创新高

本周三，加拿大房地产协会发布最新报告，数据显示，加拿大上个月转售房屋的平均售价为$720,850加元，超过今年3月创下的记录，达到了历史新高。

不仅平均房价提高，销售量也比10月份环比上涨了0.6%。

通常情况下，房地产市场在春季最活跃，然后在夏季和秋季下降，并在冬季进一步放缓，直到第二年春季反弹。

不过这一传统趋势在2021年被改变了，今年的房屋销量在11个月的时间里，就打破了之前的全年销售记录。

加拿大房地产协会的数据显示，今年通过MLS系统已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的552,423套的记录。

CREA主席克利夫史蒂文森表示：“通常来说，现在应该是处于一年中房市最缓慢的时期，但11月份的房价竟然与今年春天看到的创纪录水平相同。”

CREA也表示，平均房价的数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市房价的影响。

因此，CREA用房屋价格指数HPI来更好地衡量市场，该指数根据销量和住房类型进行调整。

但即使如此，房屋价格指数也在以惊人的速度增长。该指数在过去一年上涨了 25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。

CIBC的经济学家门德斯表示，11月的数据显示了房地产市场的表现远超预期。

通常情况下，全球性的健康安全事件可能会迫使消费者推迟消费大宗商品，但新冠疫情却在加拿大起到了相反的作用，人们被困在家中近两年，刺激了购买更大更好的房屋的需求。

门德斯也表示，由于房屋供应没有跟上，导致房价上涨，同时，低利率也在一定程度上推动了房价上涨，等到利率开始上升之后，尚不清楚会对加拿大房市带来什么样的影响。