2022年加拿大房市走向，各大机构预测

CREA：2022房价预计上涨7.6%

12月15日，加拿大房地产协会CREA发布报告，预测在2022年，供应短缺的情况将继续推高住房成本，房市火热的现象不会很快消退。

CREA在一份新闻稿中表示：“虽然预计 2022 年的价格增长不会过于极端，但2021年导致房价上涨的因素目前依然存在。”

在2022年，虽然利率上升预计会导致部分市场活动放缓，但人们对买房的需求仍将强劲，而与之相对的，是供应的短缺，供应紧张的问题不会得到很大缓解。

仅在今年11月份，房价指数比上个月上涨了2.7%，比去年同期上涨了25.3%，这是有史以来的最大涨幅。

CREA表示，加拿大出现了前所未有的住房供需失衡现象，这使得全国房源的月化库存量从五个月减少至两个月左右。

CREA预计，在2022年，全国平均房价将上涨 7.6%，涨至 739,500加元。

并警告说，这只是“保守预测”，因为在今年11月全国的平均房价就已经超过72万加元。

在不同省份中，预计BC省明年平均房价将超过$99万加元，安省平均房价将超过$97万加元。

与此同时，CREA预测，在明年全国房屋销量将下降8.6%，降至61万套左右，但依然会成为有记录以来销量第二高的年份。

CIBC：房屋销量下降15%

CIBC经济学家本杰明·塔尔在12月份发布的预测报告显示，预计2022年加拿大房屋销量将下降15%。

Photo: straight.com

塔尔表示，受新移民流入增加的影响，预计在未来几个季度，每月的销售活动接近5.5万次，甚至可能更高，然后在2022年下半年房市活动放缓。预计到2022年年末，房市的表现将类似于2019年年末。

总体而言，相对于2021年房市的高水平，CIBC预计在2022年房屋销量将下降15%。

塔尔表示，加拿大央行最早可能在明年3月份加息，更高的利率会使市场恢复平衡，大城市依然是房市活动的中心。

而且，随着移民的到来，推动着住房需求的增加，重点将逐渐转移到供应不足的问题。

Royal LePage：房价上涨10.2%

12月15日，加拿大皇家地产公司Royal LePage公布2022年房市预测报告，报告预计，在2022年，加拿大全国平均房价将上涨10.5%，其中多伦多、温哥华和哈利法克斯的涨幅最大。

报告显示，加拿大今年房价创纪录地上涨了21.4%，明年将继续上涨。

皇家地产公司行政总裁表示，有人认为目前的房价被高估了，但现在的信息显示，住房需求远超库存，价格将继续保持在上升的轨道上。

皇家地产公司预计，在2022年加拿大全国房屋综合价格将上涨10.5%，达到859,700加元。

独立屋的中位价格将上涨11%至918,000加元，公寓中位价格预计将上涨8%至594,000元。

不同地区中，预计多伦多和温哥华地区的涨幅最大，多伦多房价预计上涨11%，温哥华房价预计上涨10.5%。

紧随其后的是哈利法克斯，预计房价上涨10%，报告称哈利法克斯房价上涨主要是由省外需求驱动，不少安省居民会在那里购置房屋。

RE/MAX：房价上涨9.2%

地产公司RE/MAX也在12月份发布了2022年房市预测，同样也认为住房供应短缺问题会持续下去，并为房价带来上涨压力。

RE/MAX在报告中预计，2022年加拿大全国平均房价将上涨9.2%。

其中，在安省较大的市场，更多的新移民会对供应及房价带来压力，预计多伦多房价将上涨10%，密西沙加上涨14%，渥太华上涨5%。

在华人聚居的约克区，预计2022年平均房价将上涨10%，从2021年的127万加元上涨到140万加元，并预计约克区房价超过多伦多，成为安省房价最高的一个地区。