安省住房将大变动：10年增150万套；独立屋旁可建小高层

根据CBC报道，安省省长福特近日委托撰写的一份新报告，共提出了55条建议，指出安省需要通过增加城市和郊区的密度，以大幅改革城市批准住房项目，并计划在未来10年建设150万套新住房。

报告显示，安省的房价在过去10年间几乎翻了3倍，已经远远超过了收入的增长幅度，而安省出租房屋和自有房屋的平均水平，比其它G7国家要少120万套。

工作组表示，安省正处于一场住房危机中，需要立即进行全面改革，工作组认为，提供更多的供应才是解决问题的关键。

最近的民调也显示，住房的可负担性问题也成为了安省选民最关心的问题之一。

在这份新提出的改革报告中，计划减少城市对住房开发的权力，让省府有权实施与分区、密度和城市设计有关的标准，省府也已经注意到那些官僚主义的繁文缛节以及昂贵的上诉。

报告中提出的建议包括：增加专为低层住宅而划分的社区的密度、废除那些注重保护社区特色的市政政策、为城市设计制定统一的省级标准，等等。

在2020年安省新建住房约7.5万套，是过去10年来的最高值，安省计划在未来10年新增150万套住房。

工作组认为，多伦多的人口密度只有纽约和伦敦等全球主要城市的四分之一，因此土地短缺并不是问题的关键，而是需要更好地利用土地。

报告中建议更改市政分区规则，以允许建造更多房屋。在目前只允许独立或半独立房屋的街区，大幅放宽分区限制。

如果这一建议得以实施，将自动为居民社区的二级套房、花园套房、后巷房和多租户住房予以许可。该报告还敦促在任何住宅用地上自动批准最多四个住宅单元。

然而值得注意的是，这份报告的重点关注在供应问题，对可能推高房价的需求问题只字未提。

要知道，安省目前超过四分之一的购房是由拥有多处房产的人完成的，投资者的数量已经超过首次购房者或迁居者。

该报告也没有对盲目竞价等营销行为做出任何改变。