加拿大1月全国房价暴涨21%创记录

根据CTV报道，加拿大房地产协会在周二发布最新数据，1月份全国房屋销售与去年相比有所下降，但仍是当月第二好的表现，全国平均房价在1月份攀升至创纪录水平。

数据显示，1月加拿大全国房屋总销量为33166套，与2021年1月的37137套相比，销量同比下降了10.7%。

经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，比上个月的54482套环比增长1%。

对于销量下跌的现象，多伦多地产经纪表示：“现实情况是，人们还没有准备好出售房屋，市场上的供应非常少。”

今年1月新上市房屋数量减少，从去年12月的69196套下降11%，至61602套。

BMO银行高级经济师Robert Kavcic认为，需求的激增是真正让房屋库存“异常紧张”的原因。

由于大量80、90后对房屋的高需求，他们希望在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产。

再加上大量新移民入境、房源供应不足、以及投资者急于利用较低利率的原因。

强劲的需求带来巨大的竞争，同时也推高了房价。

今年1月，加拿大全国平均房价达到创纪录的748,450元，较去年同期的618,587元相比，同比大幅上涨21%。

其中，大多和大温地区的平均房价，经季节性调整后均超过120万元，较去年12月相比，一个月的时间里分别上涨5.7%和1.8%。

CREA称，如果将大温哥华和大多伦多这两个加拿大最昂贵的住房市场从数据中剔除，那么全国平均房价将下降近16万元。

TD银行经济分析师Rishi Sondhi表示，“住房负担能力明显在迅速恶化，这应该会使首次购房者更难入市。”

CREA在上月发现，加拿大85%的本地市场是卖方市场，15%的其他地区为“平衡”市场。市场已向卖方倾斜。

RBC银行经济学家Claire Fan指出，多伦多和蒙特利尔等主要市场的房价涨幅居前，这两个城市的房价比上个月上涨了3.5%。

“草原省份的房价增长速度一直较慢，但即使在那里，大多数市场也是由卖家主导。”

BMO银行高级经济师Robert Kavcic认为，由于加拿大政策过于宽松，导致房市过热，需要更高的利率来改变市场心理、冷却过热的需求、减缓价格的增长。Kavcic认为，这一天很快就要到来了。