在多伦多这个国际大都市呢，投资房产基本稳赚不赔，所以很多人的生财之道就是房子。

那么父母坐拥多套房产，贷款也还的差不多了，开始想着如何把房产帝国传承给孩子。

一听律师说转让需要交大几万的土地转让税，为了降低土地转让税，很多父母开动脑筋就想以低价转让，比如1元来转让。

这样可行吗？税局会怎样看待这种低价转让？

先说一下不同情况下的转让价格如何制定：

1）如果房子贷款还剩50万，最低转让金额只能是50万。2）如果房子没有贷款，可以用任意价格来转。

咱们拿几个实际情况解析低价转让的税务后果：

1）父母是自住房，转给孩子后，孩子也做自住房，那么1元转让可行，几乎将土地转让税降为0，交个律师费和产权保险基本就完成产权转让了。税务也基本没有后续隐患，毕竟转让双方的自住房不论增值多少，都没有资本增值税。

2）父母是自住房，孩子是投资房，如果以低价转让，这套房产日后处置时涨到200万，那么（2,000,000-1)=199,999,999全部视为资本增值，50%部分也就是将近100万要视作当年收入，孩子交税50万，你说孩子该感谢父母当年的用心良苦？还是自作聪明呢？

必安益解决方案：以市场价值来进行转让(不要刻意评高以增大孩子投资房的买入成本），因为父母的自住房不论增值多少，父母不用缴纳资本增值税。而子女将来出售该资产时可以用当年转让价当成成本，尽可能的减小了孩子未来资本增值税负。

3）父母是投资房，孩子是自住房，如果以低价或者1元转让，结果就是税局默认房子以市场价认定父母去交资本增值税，如果被税局盯上，有可能由此及彼，牵涉其他方面的税务稽查，省的那点土地转让税，得不偿失。

必安益解决方案：以市场价值进行转让（不要刻意低评减轻父母转让时需交的资本增值税),因为父母的投资房需要交税，低评可以减少父母的税负。而子女的自住房不受转让价高低的影响。

4）父母的投资房，孩子也做投资房，这种情况就要特别谨慎了，如果低价转让，很大几率造成双重征税。

举例：老刘买了一套独立屋100万，过了10年，房子涨到150万，老刘想回中国养老，这套投资房转给儿子小刘。小刘持有3年后以180万的价格卖出。如果他们以一元转让，将来会发生什么税务隐患？

老刘资本增值收入：（150万-100万)x50%=25万小刘资本增值收入： (1,800,000-1)*50%=8,999,999老刘交税：12万（假设老刘当年没有其他任何收入）小刘交税：45万左右（假设小刘当年没有其他任何收入）

双方一共要贡献67万白花花的银子，相对于那一点点土地转让税，您觉得老刘是不是悔不当初呢？

必安益解决方案：以市场价格转让，越公平越好，这样不论老刘还是小刘都交了公平合理的资本增值税。

这时他们的税务会变成以下情况：

老刘资本增值收入：25万小刘资本增值收入：15万老刘交税：12万（还得假设老刘当年没有其他任何收入）小刘交税：7万（还得假设小刘当年没有其他任何收入）

前后对比，大家是不是觉得运用税务筹划地去买卖房屋可以让自己口袋留存的银子更多？

这里只是拿“1元”极端情况做了案例总结，其实所有房产低价转让都可以套用以上四种情况，大家可以算本帐再决定是否以低价转让。

如果您之前因为缺乏税务知识科普，也不要埋怨你的律师不专业，律师只管产权交接是否合理合法，人家没有立场去帮助你进行税务规划，所以这就要求房产投资者们对财税法有一个全面而清晰的认识，不仅考虑一个层面，要把很多问题连成整体来考虑。

同时找到一个靠谱又智慧的会计可以为你筹谋更多的财税利益而不是只是每年报个人所得税时例行公事联系一下。

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