加拿大环球邮报理财专栏作家罗博·卡里克在周二发布了一篇评论文章，列出了在房价不断上涨的情况下，加拿大房市已经失控的5个迹象。
第一，更多城市的平均房价破百万。
卡里克指出，最新的房市数据显示，除了房价最昂贵的多伦多和温哥华，加拿大至少还有7个城市及地区的平均转售房价超过了100万加元。
分别是安省的奥克维尔、奥兰治维尔、汉密尔顿、密西沙加、约克区、以及BC省的菲沙河谷。
加拿大已经有越来越多的城市平均房价超过100万加元，再来看看美国的房市。
旧金山、曼哈顿的房屋中位数为130万美元，洛杉矶90万美元、西雅图72万美元、芝加哥31万美元。
转化为加元对比的话，美国68万人口的波士顿与BC省8万人口的奇利瓦克房价相同，美国72万人口的西雅图与安省14万人口的圭尔夫房价相同。
而美国270万人口的芝加哥，房价竟然还不到安省巴里市的一半，而巴里的人口只有15万人，是芝加哥人口的18分之一。
卡里克在对比过美国与加拿大的房价之后，他认为，尽管美国房市现在也很火爆，但完全比不上加拿大的程度，加拿大对房屋的需求要高得多。
加拿大房市已经失控的第2个迹象：两年内房价上涨了近一半。
在2020年1月，加拿大房屋平均转售价格约为50万加元，而在2022年1月，房价上涨至75万加元。
也就是说，在两年的时间内，加拿大平均房价上涨了近50%。
加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年期间，房屋转售价格的平均年增长率为6.6%，而平均通胀率为1.6%，房价的上涨对比通胀已经是巨大的增幅。
而在最近两年，由于低利率和封锁期间对更大空间的需求，引发了购房热潮。
卡里克认为，疫情期间，其它经济领域遭受重创，房市的大幅增长似乎不合时宜，加拿大仍将面临着巨大的经济挑战。尽管很多人说移民在增加，但又有多少移民能负担得起当前的高房价呢？
加拿大房市已经失控的第3个迹象：工资增长无法匹配房价增长。
在疫情期间，封锁造成了大量工作流失，人口开始寻找新的工作，很多雇主发现，他们必须支付更高的工资才能吸引或留住员工。
加拿大统计局12月的数据显示，平均时薪同比增长了2.7%，部分行业的增长速度更快。有41%的行业，工资增幅已经超过了通货膨胀率。
但房价一直以高于工资的速度在增长，值得注意的现象是，尽管有些地区出现工资大幅上涨的情况，但这些地区房价上涨的速度要比以往更加明显。
加拿大房市已经失控的第4个迹象：通胀和利率的前景正在恶化。
加拿大在1 月份的通胀率飙升至5.1%，创下了30 年以来的最高记录，而且未来还没有缓解的迹象。
尽管很多买家正打算锁定利率，但其他的生活成本，尤其是食品和汽油的价格，正在以一种削弱房屋负担能力的方式在上升。
通胀的创记录增长，让经济学家想知道加息是否会比之前预期来得更快、影响更久。不少人担心加息的大动作可能在未来几年会让不少房主承受更大压力。
尽管按照当前通胀和利率的前景来看，人们购房应该更加谨慎，但事实并非如此，房价的不断上涨让更多人感到害怕，他们担心如果现在不进入市场，可能将再也无法负担房屋。
加拿大房市已经失控的第5个迹象：卖家不愿出售房屋。
从加拿大房产协会的数据来看，尽管对房屋的需求极其旺盛，但待售房源却处于历史低位。
对于卖家来说，如果一个月之后出售房价会更高，现在就不会选择出售，而且如果是换房居住，其它房屋也有着相似的涨价，不增加预算的情况下只能选择搬去更便宜的地方。
