根据The Globe and Mail报道，在2022年前几周，多伦多地区的房市几近疯狂，但到了二月中旬，这种火爆的现象开始消散。
多伦多的一些地产经纪透露说，感觉市场风向开始有点变化，看房的买家变少了，竞标者也在减少，很多房屋在竞购战之后都没能成功卖出。
而与此同时，2月份房屋的挂牌量有所回升，随着库存的增加，恐慌性购房的情况稍微减少。
当换房居住的房主找到新房产时，他们会将现有的房屋上市，库存得以放松，地产经纪认为未来将有越来越多的房产挂牌出售。
加拿大丰业银行经济学家奥姆兰Farah Omran指出，今年1月份加拿大全国房产销售水平，是历史上1月份的第二高记录。经季节性调整后，这一数字比2000年至2019年的1月平均水平显著高出45％。
而在1月份，加央行推迟加息，也延长的房价疯涨的时间线，很多人认为加拿大房价只涨不跌，吸引了更多买家进入市场，并锁定较低利率。
在房市疯狂的1月，由于需求旺盛但房源稀少，加剧了竞争，房屋在那段时间的售价远高于最近的可比售价。
多伦多一名地产经纪透露说，在1月，很多似乎不会购买这间房的买家也在出价，导致卖家收到很多offer，人为地提高了最终的成交价。
“尤其是在130-180万加元的低层住宅方面，这种抬价的情况特别常见。”
在这种环境下，很多买家就出现了恐慌心理，主要是一些房款不宽裕的买家，他们可能需要先卖掉自己的现有房产，或者一开始就处于负担能力的边缘。
这名经纪举了几个例子，在东多伦多地区，一对夫妻想卖掉自己估价在145万至150万元的半独立式房屋，再搬到更大的房屋。这对夫妇的预算为165万元，但他们喜欢的房子价格都已经卖到170万以上了。
这对夫妻对此感到很沮丧，因此暂停了换房计划。
另一个例子是与一个首次购房家庭合作，这个家庭看到1月份东多伦多房市的激烈竞争而变得有些恐慌。
他们考虑的第一个房子是一个老旧的平房，屋子里从内部装修到所有电器都需要更换。
而且没有验房，所以谁也不知道房子情况如何。这所房子的要价是799,000元。
参考此前同类房屋的销售价格，这名经纪认为该房产将会以95万加元的价格成交。
当时有20位竞标者加入了竞购战，最终该房产以140.5万加元成交。
这个家庭看的另一套东约克的两居室半独立屋，同样也是老旧需要整修。
该房屋的要价为69.99万，收到了9个报价Offer，最终以102万成交。
这名经纪感慨说，看到1月份如此疯狂的市场，建议买家保持耐心，确保找到合适的房产。
她也提醒说，在2月份，她所使用的一个预订平台中，预约看房量比1月下降了49%，比去年同期下降了45%。
丰业银行经济学家表示，按照目前的情况来看，加央行一定会在今年春季提高关键利率，预测的加息可能会冲击到某些地区的房价。但她认为房价的下降，将会被移民不断涌入的市场所抵消。
换句话说，她认为，不同因素可能会为房市带来一些必要的降温，但不会造成全面崩盘。
