加拿大国会预算官警告：房价被高估50%

根据Better Dwelling报道，加拿大联邦国会预算官公布了最新房价负担能力报告，报告中警告说，加拿大的房价被严重高估，房价涨幅远超过收入和借贷能力的增长，多伦多等地的房价甚至被高估50%。

预算官办公室警告说：很多负债沉重的家庭将极易受到经济冲击。

这份报告显示，在去年12月，多伦多、汉密尔顿、哈利法克斯、渥太华的房价被高估了50%以上。

温哥华、蒙特利尔和维多利亚等城市，房价高估也被高达30%至45%。

数据显示，从2015年初开始，大城市的房价是低于或接近于借贷负担能力。

而从2015年之后，加拿大房价飞涨，导致房价与家庭借贷能力“脱钩”了，在疫情爆发之后房价更是加速飙升，房价远超借贷负担能力。

报告称，造成房市火爆的导火索是低利率，但房市的巨额利润也是吸引更多买家入市的重要原因。

加央行表示，现在买家愿意支付更高的价格去购买房屋，因为他们对房市的预期就是只涨不跌，而仅靠市场投机心理来支撑的房价，就是房市泡沫的典型特征。

美联储的数据同样也指出，加拿大的房市泡沫从2015年起就已经出现，这期间曾有过短暂的停歇，但房市泡沫逐渐增大。

预算官办公室强调说，高房价正在将加拿大人的可负担能力推向极限，这种危险的情况意味着人们经受不了任何经济下行的冲击。

尤其是最近在多伦多和温哥华这样的大城市购买房屋的家庭，风险最大，一旦加央行加息，将不堪重负。

此外，加央行的最新研究显示，过去30年对于房价与利率的观点都搞错了，在此前几十年以来，加央行一直坚信低利率会使住房更易负担，但实际表明，低利率反而增加了抵押债务的规模，产生了相反的效果——使房屋更加难以负担。

报告中建议说，想要解决高房价问题，只有增加房屋供应。但事实上，全国新屋开工如火如荼，已经有过剩的迹象，并且导致建材严重短缺。

但即使是在新屋供应屡创新高，而人口增长放缓的情况之下，房价的涨势更加凶猛，增加房源供应并不能解决高房价问题。

加拿大的6大银行认为，想要抑制高房价，唯一的办法就是打破“只涨不跌”的投机心理。一旦加央行加息，自然就有大量房源进入市场。