专家:未来几个月租金将继续飙升

根据CTV报道,随着食品杂货和天然气价格稳步上涨,飙升的通货膨胀率正迫使加拿大人应对不断攀升的生活成本。 但专家表示,对于那些租房的人来说,通货膨胀的上升也可能导致未来几个月的租金价格飙升。

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蒙特利尔康考迪亚大学经济学教授Moshe Lander表示,加拿大人可以预期在不久的将来会看到通货膨胀率上升,以及租金价格上涨。

教授还表示,租房者并不是唯一感受到通货膨胀率上升的人——房东也是如此。因此,他们可能会向租户寻求通过提高租金价格来收回这些额外费用以及装修等其他费用的方法。

据CTV报道,去年6月,年通货膨胀率达到3.1%,比一个月前的水平有所下降。然而,从那时起,加拿大的通货膨胀率逐月上升,并在今年4月达到6.8%的31年高点。

根据Rentals.ca汇编的数据,加拿大的平均租金价格也已经连续几个月攀升,上个月达到三年的高点。在其最新的租金报告中,2022年5月加拿大房产的平均租金为每月1,888加元。环比增长3.7%,是自2019年5月以来的最大涨幅。房产包括独立式和半独立式房屋、镇屋和公寓。

“加拿大许多主要市场的租金已经在上涨,”Rentals.ca的内容总监Paul Danison周三在电话采访中告诉 CTVNews.ca。“但现在加上利率上升和失控的通货膨胀,现在租金已飙升。”

截至本月,温哥华一居室公寓的平均租金为每月2,377加元,同比增长19.9%。多伦多的租金价格也在2021年至2022年间飙升。该市一居室单元的平均租金为每月2,133加元,比前一年上涨15.7%。哈利法克斯的平均租金也出现了相当大的增长,一居室的租金为每月1,669加元,与去年同期相比上涨了13.4%。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁John Pasalis表示,利率上升给租赁市场带来了更大的压力。他说,加拿大银行最近设定的利率上调导致转售住房市场放缓,导致房屋销售减少。许多首次购房者现在选择留在租赁市场,而不是购买新房。

Pasalis说,“现在对于租房者来说,这是一个非常具有挑战性的市场,因为竞争非常激烈。” Danison也说,他预计加拿大的租金价格将在整个秋季继续以类似的速度上涨。

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尽管短期内通胀率可能会上升,但Lander表示,他预计通胀率最终会在年底前趋于平稳并下降。虽然加拿大央行表示加息的目标是为通胀降温,但这些加息的效果可能需要几个月的时间才能开始显现。

然而,Lander表示,通胀下降趋势并不一定意味着租金价格也会下降。他说,与过去几个月的上涨速度相比,更有可能的结果是租金上涨速度较慢。

对此,Danison也说,理想情况下,加拿大人将看到租赁市场在2023年好转。

参考链接:https://www.ctvnews.ca/business/rent-prices-going-through-the-roof-as-inflation-soars-1.5949990