加拿大两个最昂贵的住房市场在6月份继续进行放缓，新的数据显示，多伦多和温哥华的房屋销售数量下降了三分之一以上，平均价格现在已经连续几个月下降。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，上个月大多伦多地区共售出6,474套房屋，与去年6月相比下降了41%。

正如加拿大许多地方的情况一样，多伦多及其周边地区的房价在COVID-19大流行期间出现了爆炸性增长，因为创纪录的低利率使买家能够扩大预算，购买更昂贵的房屋。

但这种趋势在今年3月突然改变了方向，当时加央行开始加息。

这对市场的影响几乎是立竿见影的，因为销售和新上市的房源都在放缓，曾经司空见惯的竞价战开始消失，因为买家可以更有选择权。

TRREB总裁Kevin Crigger说："房屋销售受到了抵押贷款利率上升带来的负担能力挑战和心理效应的影响，即有能力负担更高的借贷成本的购房者已经搁置了他们的决定，以观察房价的最终走向。预计目前的市场状况在夏季将保持不变"。

价格方面也有放缓，尽管它不像数量方面正在进行的那样明显。

本月售出房屋的平均价格为1,146,254加元。与去年同月相比，这个数字上升了5%，但它已经连续四个月稳步下降。

平均售价比2月份达到的130多万加元的峰值下降了14%。

价格下降对买家来说是个好消息，但这并不意味着东西一定会变得更实惠。

Kriti Bhardwaj和她的丈夫Sachin Advani已经在市场上观望了几年，寻找机会购买。但是，即使他们看到要价在下降，他们也注意到，他们在任何新的抵押贷款上必须支付的利率增加得更快，使许多房屋超出了他们的承受范围。

Bhardwaj说："我认为这是一个渐进的过程，也许还需要几个月的时间才能看到明显的下降，而2021年的价格增长是多么的明显。"

"但一切都在降温，"她说。"市场上有更多的房产，而买家的数量较少。"

温哥华的房产也在放缓

加拿大的另一边也有类似的情况，温哥华的销售量与去年的水平相比下降了35%，尽管到目前为止价格保持得稍好一些。

大温地区本月的基准销售价格为123.59万，与去年相比增长了12%，但在过去三个月中下降了2%以上。

房地产经纪人Steve Saretsky说，自2月份以来，"方向发生了相当大的变化"，特别是在市中心以外的郊区社区--当在家工作的安排成为惯例时，那里的价格上涨最多。

"凡是离开城市一个多小时的地方，下降幅度最大，但可以说它们也是上升幅度最大的。"

Saretsky说，更高的利率启动了城市过热的住房市场的修正，但重要的是要记住，价格的下降只是从不可持续的高峰期下来的。

"那些真的只是一种虚构的价格，人们害怕错过和过度支付，与其他10多人竞争其中的一些房屋。"

参考链接：https://www.cbc.ca/amp/1.6511504