在加拿大历史上，一直以来，郊区办公楼的空置率都是高于市中心的，但在最近，加拿大郊区办公楼空置率首次低于市中心。

世邦魏理仕(CBRE)多伦多市中心写字楼租赁团队负责人Michael Case说，尽管在蒙特利尔和多伦多的市中心，写字楼需求仍然超过郊区，但相比加拿大其它地区而言，郊区似乎更受人们的青睐。

Case说："事实上，在加拿大十大市场中，我们看到有七个市场的郊区出现了空置率趋紧的情况 "。"尤其是在加拿大西部，包括卡尔加里和温哥华"。

Case提到有几个原因推动了空置率的这一变化，其中包括上下班时间。

"现在很多员工都说，去市中心办公要一小时通勤时间，而去郊区办公只需要5分钟的时间，相比之下，员工现在更喜欢郊区。"

此外，科技行业的混合办公模式也推动着转向郊区办公的趋势。

多伦多城市大学布鲁克菲尔德创新和创业研究所的负责人表示，这种趋势能持续多久还为时过早，但要完全取代城市中心的办公楼市场，可能性不大。

"很多公司开始意识到，想要永久远程办公并不理想。因此开始实施混合办公的模式，一半员工在办公室工作，其他在远程工作，所以当看到更多公司尝试租用离人们居住地更近的办公空间也不足为奇。"

研究所负责人补充说，通勤对任何人来说都不一定是一件好事。"它给工人增加了成本；它给基础设施增加了成本。"

同时，Case表示，疫情出现改变了多伦多的写字楼市场——在疫情之前，多伦多的写字楼市场异常火热，是房东市场，空置率约为2%。

而市场平衡点是在8-12%左右，目前随着郊区办公的兴起，多伦多市中心办公楼的空置率升至11.9%。

参考链接：https://toronto.citynews.ca/2022/07/13/suburban-office-space-cbre-downtown/