根据Global News报道，一份新报告显示，提供GTA公寓和出租公寓市场数据的Urbanation周二公布了 2022 年第二季度的数据，该报告显示，由于需求连续第五个季度超过供应增长，多伦多地区的年租金价格增长达到了创纪录的速度。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand肖恩·西德布兰表示，进入夏季高峰期，大多伦多地区的租赁市场一如既往地强劲，这肯定会给空置率带来进一步的下行压力和租金上行压力。

Urbanation表示，由于人口增长重新加速，失业率接近历史最低水平，以及利率上升导致购买力下降，第二季度的租房市场呈现“大幅走强”的趋势。

该组织的报告显示，公寓的平均租金价格每平方英尺较上个月，环比上涨5.9%，达到每平方英尺$3.57加元的新高。年租金增长率达到创纪录的 16.7%。

大多伦多地区的租赁市场已经从疫情的影响中完全恢复，不同大小和价格区间的出租物业中，面积最小和最便宜的单位的租金增长率最高。

其背后的原因，Urbanization在其报告中这样分析——在大流行的第一年，租房者由于不再需要考虑往返办公室的通勤，很多人搬出核心区的小面积住宅公寓，这导致多伦多市区的租金下降幅度最大。截至2021年第一季度，单间公寓的租金下降了24%。

而随着疫情结束，许多公司宣布恢复正常办公模式，要求员工返回办公室。2022年，多伦多市区的单间公寓和一居室单元的租金均录得记录2022年第二季度的年租金增长率分别为25%和19%。

然而，与三年前相比，单间公寓的租金仍然下降了1%。

Urbanation表示，与三年前相比，租金涨幅最大的是带书房的公寓单元，1B+1Den的户型租金增长率为6.4%，2B+Den的户型租金增长率为9.4%。这归因于租房者在疫情期间居家工作时寻求额外空间。

该报告还指出，大多伦多地区的房屋空置率从一年前的5.1%下降至今年的1.4%，并表示第二季度新的出租物业的建设几乎完全停止。

今年第二季度有87处租赁物业开始建设，这一数字低于前四个季度，在建新房为1,916套的平均水平。

在新建出租物业仅有87处的同时，有1,263套空置物业开始出租，这导致了自2015年该组织开始统计追踪相关数据以来，在建出租物业库存量的最大幅度下降。

目前的大多伦多地区建的出租单位数量为18,976套，仍接近数十年来的最高水平。此外，由于尚未开始建设的租赁单位库存量从一年前的88,258 个单位增加到今年第二季度的103,192个单位。这意味着市场对出租物业的开发兴趣在逐渐增长。v吧

希尔德布兰德表示，建筑业下降可能部分归因于“数据波动”，但也可能受到建筑成本上升、审批延迟、借贷成本上升和贷款条件收紧的影响。

希尔德布兰德说：“随着住房负担能力处于世代低位并继续恶化，看到租金需求和供应出现如此强烈的偏离令人担忧。”

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9000414/toronto-area-rent-prices-rise-fastest-pace-on-record/