BMO银行的一位高级经济学家罗伯特·卡维奇表示，加拿大央行加息100个基点的举措，就像对住房市场进行"重锤"，恐怕明年房市将会有更深层次的价格修正。

卡维奇表示，甚至在央行7月13日大规模加息之前，市场情绪的突然转变就已经很明显了。前一周进行的一项调查显示，更多的加拿大人现在预期未来的房价会降低而不是升高。

Nanos的调查发现，现在只有30%的人预计房价会上涨，低于房价飙涨时的近70%。

卡维奇在报告中写道，加拿大住房之所以价格飙升的重要原因包括了投机和投资活动，以及市场上的恐慌情绪。其实从年初的小幅加息开始，房价就开始修正，这说明市场上存在泡沫无疑。而此次加央行加息100个基点，只是要消除更多的泡沫而已。

卡维奇表示，借贷成本在近半年内，从从年初的1.5%上升到目前约4.5%，这对市场的自我修正形成了挑战。

压力测试的利率也在上升。5.25%或高于合同利率200个基点的较高利率贷款，现在已经上升到可变利率抵押贷款的6%和固定利率的7%。在目前的升息周期下，对买家的购买力有了更高的认证标准。这是必然的趋势。

利率的迅速上升和经济前景堪忧，也促使其他经济学家下调了对加拿大住房市场的预测。

牛津经济研究院（Oxford Economics）早先预测房价将回调24%，已经处于看跌的一端。现在他们认为到2024年第一季度，房价将从高峰到低谷下跌27%。

但是房价下跌并不会很快使加拿大的住房更容易负担。牛津大学今年第一季度的房屋负担能力指数读数显示，普通的房屋价格比中等收入家庭的借贷能力高出51%——这是该指数自2005年以来最高的记录。他们预计到第三季度，由于较高的抵押贷款利率抵消了降低的房价，房价将上升到比中位数借款能力高72%。

不过这种情况会随着利率到今年年底达到峰值之后有所改善，届时加拿大家庭的负担能力会随着通胀回落而得到改善。

新闻来源：https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-deeper-correction-possible-as-rate-hike-takes-a-hammer-to-housing-says-bmo