由于在疫情期间的买家需求、创纪录的低借贷成本和全国市场的长期住房短缺等多个原因。加拿大的豪宅市场在过去两年经历了前所未有的增长，终于在2022年疫情趋于正常化之后，豪宅市场开始重新"正常化"。

根据苏富比国际地产加拿大公司的豪宅房地产报告，今年第二季度开始，豪宅市场的房价回落，符合历史规律。报告中显示，由于抵押贷款利率上升、通货膨胀，再加上地缘政治的动荡，诸多因素都在抑制住房需求。不过在加拿大大城市的市中心，豪华房地产的需求仍然很大。

加拿大苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官Don Kottick唐·科提克表示，过去几年疫情影响下的房市活动呈现出破纪录式的反常情况。而现在疫情过去了，房市可以预见的将恢复到一个更加正常的市场，当然，他提及，全国各地的具体情况会有差别。

唐·科提克认为虽然短期内，房市活动会以今晚利率的大幅上调而受到影响，但到秋季，由于住房的供不应求的问题并不能因此获得根本上的解决，预计届时房市会回升。

唐·科提克认为受影响最大的是那些首次购房者，因为利率的上调使得他们的借贷难度加大。但那些有能力进入豪宅市场的人往往不那么容易收到利率变化影响。

多伦多：缓慢但稳定地恢复平衡

作为加拿大最大的豪宅市场，尽管价格超过400万元的房屋销售量比去年上半年高出7%，但大多伦多地区在今年上半年开始缓慢地恢复供需平衡。这体现在所有的豪宅类型中，包括公寓的销售额，上升了13%。

虽然这个价格区间的独立屋销量较去年，同比仅增长6%，但科提克表示这只是反映了库存的紧缺，而不是需求的下降。这反过来又给豪宅市场带来了更大的压力，今年上半年的销量翻了一番，超过了2021年的前6个月。

在所有房屋类型中，多伦多地区价格超过100万的房屋总销售下降了10%。

但是，超豪华住宅——价格超过1000万元的房屋却继续热销，今年共有16笔交易，比去年前6个月的总销量还多了一笔。

温哥华：买家和卖家都在观望

在2022年第一季度和第二季度之间的，温哥华卖家和卖家情绪都出现了最戏剧性的转变，因为在疫情期间疯狂的买家紧迫感开始平静下来。400万元以上的住宅销售同比下降了18%，只有9个超过1000万元的房产在MLS上出售，而去年的上半年共售出16套同级别的房产。

但是疫情过后，买家的情绪在3月急剧转变。报告称，由于全球背景下，地缘政治状况不明朗，温哥华房地产买家和卖家面对稳步上升的抵押贷款利率，创纪录的房地产价格和激增的生活成本，不安情绪加剧，导致买家和卖家都开始观望，这种情况不光出现在普通住宅市场，同样适用于豪宅市场。

在温哥华，2022年上半年，400万元以上的独栋独立屋和连体屋的销售量分别下降了22%和40%，而豪华公寓的销售量则上升32%。总体而言，2022年上半年，100万元以上的住宅销售下降了18%。

卡尔加里：加拿大领先的豪宅竞争者

卡尔加里是所有大都市住房市场中，价格超过100万元的房屋销售增幅最大的城市，在2022年上半年，豪宅销售激增了40%。100万元以上的独栋住宅部分增长了36%，其次是半独立屋的销售增长高达85%，豪华公寓的销售增长也高达89%。2022年上半年，共有五处房产销售超过400万元，其中一处销售价超过400万。

卡尔加里正在经历某种程度上的经济复苏，因为消费者和企业在大流行之后恢复了信心。而且相比较其他主要大城市，当地的房地产，即使是豪宅，其价格非常具有竞争力。这也是一个吸引力，促进加拿大其他城市的移民和投资转往这里。

新闻来源：https://storeys.com/canada-luxury-home-market-normalize-post-pandemic-sothebys/