BMO Capital Markets于本周四，7月20日早上写给客户的一份数据报告中对加拿大的住房供应问题，提供了另一组数据比较的角度——从新房的完工率和新家庭的形成率进行比较。该银行的分析认为，在过去20年里，加拿大的新住房竣工速度超过了加拿大新家庭形成速度。然而，宽松的信贷和一波又一波的需求刺激推动了过度的房地产投机。

过去20年来，加拿大建造的新房屋数量超过了新家庭的增长速度。国家统计局的新数据挑战了加拿大住房供应短缺的说法。BMO高级经济学家 Sal Guatieri 表示，加拿大人口普查数据显示，在过去20年的大部分时间里，新家庭形成速度一直落后于新住房供应。

BMO银行的计算分析显示，在2021年之前的五年中，新家庭形成的平均数量刚刚超过181,000户。相比之下，随着房价继续加速上涨，去年市场上已经有近223,000套新建成的房屋。在过去的5年里，大约有92,000套房屋盈余——超过了拆迁数量，还不到最高估计数字的一半。这一情况相信是由宽松的信贷推动的投资或者投机行为造成的。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadas-housing-supply-has-outpaced-household-formation-for-two-decades-bmo/