随着全国房价下跌，卖家不得不面对无法保证无法高价卖出自己的旧房子的现实。渥太华的一对夫妇近期卖出了他们在2015年购入的一套独立屋，男主人罗伯特·霍金斯表示他们损失了约$150,000加元。而且他们即将入住的新家里面，他们还需要通过出租一间卧室来维持房贷和日常开支的平衡。

这栋他们正在搬离的四居室独立屋是他们当时花费了$350,000加元购入的。因为当时觉得一家人将在这里长时间住下来，所以他们在入住之后还对地下室和后院进行装修升级。

最近，他们发现街对面正在建造一座稍大的房子，里面有一个两车位车库和一个更大的院子——非常适合这对夫妇和他们的两个年幼的孩子。

娜塔莉·霍金斯表示，他们当时换房的时候期望的是，像市场平均水平一样，不需要有太大的差价，以能够刚好购入新房子的价格卖出他们的旧房子。

他们支付了$100,000加元的押金并准备出售他们的第一套房子。

他们曾目睹隔壁邻居以$890,000加元的价格出售同一栋房子的镜像模型，并希望自己的房子能以类似的价格出售。但随后市场情况突然发生了变化，全国房市都出现降温的迹象。

发现以理想价位卖出的可能性降低，他们曾经考虑保留他们的第一所房子作为出租，但事实证明，这让计划换房的他们很难获得额外的新房抵押贷款。他们聘请了一名房地产经纪人以加速出售，因为持续的等待买家只会让他们的房屋售价继续下跌。最终他们的房子以$740,000加元的价格出售。

虽然霍金斯一家确实从他们的第一套房子中获得了可观的利润，但他们现在面临着近十年的额外抵押贷款，以弥补这所房子和新房子之间的价值差异。

财务顾问、作家和前国会议员加思·特纳对2022年以来的房市降温表示，整个房市的行情变化是出乎意料地快。

加拿大房地产协会 (CREA)公布的2022年6月统计数据显示，经季节性调整的全国房价指数 (HPI) 下降了1.9%。

看看不包括加拿大最昂贵的两个市场（温哥华和多伦多）的全国平均房价显示，与2021年6月相比，加拿大的平均房价下降了$114,500加元。房屋的售挂比为51.7%，为2015年1月以来的最低水平，这意味着供需平衡相当。

房地产下滑步伐加快，销售和平均价格下降 特纳解释说，一系列独特的情况导致房价暂时飙升。大流行促使人们更多地呆在家里，并激发了人们对在郊区更大地块上拥有更大房屋的兴趣。再加上彼时极低的抵押贷款利率——有些可能会短暂低于 2%——以及政府通过大流行救济计划涌入的资金，这场完美风暴导致2020-2021年的房价飙升30%至40%。

他回忆起 1990 年代初的重大房地产崩盘。房市崩盘后花了14年时间才得到恢复。其中有3年在走下坡路，再往后11年才回到顶点。

特纳预测，目前房价的下跌“我们只完成了一半”。

过去几年一直在管理快速销售并以要价投标的房地产经纪人现在不得不向潜在卖家解释情况发生了变化。

ReMax Hallmark Realty Group的经纪人Nicholas Crouch尼古拉斯·克鲁奇表示：“对于期望在郊区获得$700,000加元售价的联排别墅的普通人来说，情况已不再如此。”

克劳奇指出，在市场上停留的天数是降温条件的一个关键指标。这个数字已从市场高峰期的短短五天上升到现在的近 20 天。买家现在有时间货比三家，并提交有条件的报价，这是他们“多年来从未见过的”。

霍金斯夫妇则表示，他们仍是幸运的。因为如果没有第一套房子积累的资产，他们将无法负担得起新房。

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/ottawa-family-home-sale-price-market-1.6531055