加拿大BC省一名女子今年5月在素里的Cloverdale社区买了一套公寓，交接日是8月初。但是当她的贷款银行在10周后完成房屋评估时，她的房产价值已经低于她的购买价格。最终她只有在一周时间里，筹出差价才能完成交易。

25岁的Jacqueline Schaffer于今年5月9日以$32.6万元的价格买下了一套属于自己的公寓，首付款$6.5万元(20%)，并打算在8月4日完成交割。

她说，她在高贵林Propera Credit Union的经纪人直到7月19日才下单进行完整的评估。对方在一封邮件中回复说，他以为很久以前已经预约，之后他便在7月12日至19日去度假了。

到了7月28日，他通知Schaffer，完整的评估结果是$31万元，这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%，也就是$1.6万元，她需要在交割日不到一周的时间里拿出这笔差价。

最终，为了在本周完成交易，她匆忙接受了信用社提供的$1.6万元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初的利率3.78%。该信用社最开始给她的利率高达6.7%。信用社还让她保留了$2,000元的促销现金奖金，并赠送了总价值$175元的各类礼品卡。

Propera的公关经理Michelle Gagne表示，这一个案不同寻常。她表示，Schaffer买房报价时没有附带任何条件，包括没有以贷款为条件，这与她的预批不符，让这笔交易面临风险。

公关经理进一步解释说，由于近几月市场下跌，以及她的报价远高于要价和评估，无论评估是在6月还是7月进行，仍会有差异。

Schaffer说，她的预批贷款额度是$37.5万元，然后她以$32.6万元的价格买下了这套要价$28万元的公寓。“当时，市场上所有房子的价格都高于要价，”

Schaffer的母亲对于自己女儿的遭遇表示：“虽然没有人能控制市场，但在这种市场中，贷款机构对购房者有什么责任？”

她注意到贷款评估机构是基于市场的价格下滑趋势，有意拉长时间，所以才会出现自己女儿的报价在10周之后才进行评估。她认为机构没有权利决定何时进行评估。

目前买家和贷款方都在适应利率上升和房屋价值下降的现实，这个例子值得警惕。

未参与这笔交易的一些房地产经纪人指出，在买卖交易合同被接受后，贷款机构花这么长时间来进行评估是不正常的。

温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示，买家需要意识到现在是处于房价明显开始下跌、利率上升的环境。买房时就要进行谨慎的评估。

但另一位分析师则表示，对于银行和信贷机构来说，在市场低迷的情况下，他们会担心评估行动过快。

素里的房地产经纪人Mayur Arora则认为：“银行花10周的时间做评估绝对不正常。我注意到银行在评估和批准方面反应迟缓。”

他表示，对于贷款机构来说，他们希望确保资产价值不会下降两位数百分点，否则他们的贷款会有危险。

据报道，7月初，大温哥华地区所有房产的MLS基准价格仍高于2021年的水平，但自今年春季以来，随着利率上升和市场销量减少，更能反映实时市场行情的房屋中位数价格一直在下降。

Schaffer母亲对记者说：“我希望人们关注这种情况，这样其他购房者不会梦想破灭，银行也会对他们应该采取的程序更加负责。”

新闻来源：https://vancouversun.com/business/real-estate/delay-in-appraisal-snags-apartment-purchase-for-first-time-buyer-as-real-estate-market-declines