加拿大央行发现，加拿大全国的第一季度住房负担能力进一步下降。加央行公布的住房负担能力指数 (HAI) 在2022年第一季度出现大幅跃升。加拿大人的住房负担能力现在是30年来最差的，最近一次下降是由于信贷成本上升。然而，这可能是暂时的，因为房价会适应更昂贵的借贷成本。该指数将出现短期上涨，但趋势最早可能在今年逆转。

住房负担能力指数（HAI） 将住房负担能力视为与收入相比的基本住房成本。持有成本是抵押贷款和水电费。按揭还款是使用按使用加权的一揽子折扣利率计算的。收入是可支配收入，这是强制性转移后剩下的。结果是支付这些款项所需的收入份额，越高越差。

目前的加拿大国民住房负担能力指数创下了一代人以来的最高水平，并创下了近3年来的最高份额。HAI显示，2022年第一季度，一个家庭需要42.8%的可支配收入来买房。这比上一季度增加了3个百分点以上，比去年同期增加了8.1个百分点。目前的住房负担水平也是自1991年第三季度以来的一个高点。1991年的高点是房地产周期的前一个高峰（即泡沫高峰）。

加拿大央行住房负担能力指数

早在90年代初，加拿大人的中位数是30岁出头。今天，加拿大人的年龄中位数是40岁出头的三分之一。90年代有一半的人口低于他们的最高收入年份，这使得他们更容易承受成本。这有助于防止价格大幅下跌。

今天，千禧一代预计将在未来几年达到他们的人口高峰。他们已经超过或接近盈利增长的峰值，但房屋可负担性并没有复刻90年代的水平，这意味着收入的提高并没有太大的缓解可负担性。大部分可负担能力的改善必须来自房价下跌。他们也不能依靠利率下降14个点来帮助减轻痛苦和膨胀资产。

然后是扩展估值的整个首付问题，这是HAI指数没有考虑在内的。90年代的房产估值极高，多伦多的平均房屋售价是收入中位数的6倍。而今天这个数字接近10倍，因此与那个时期相比的话，今天的状况存在相当大的差距。这不是关于谁的情况更糟，而是关于过去30年情况没有改善的事实。

加央行预计住房负担能力指数HAI可能会在下个季度进一步走高，但预计在那之后，方向会迅速改变。借贷成本在2022年第二季度飙升，而房价在该季度仅小幅下跌。这将导致该比率上升，但最近的房市活动趋势表明，这可能会发生相当快的变化。

6月份，加拿大各地的房价下跌了相当于一个家庭年收入中位数的三分之一的金额。房价在过去一年没有下降，只是在那个月。7月份多伦多和温哥华的数据也让专家们看到全国房价进一步下跌的大趋势。预计最早在今年第三季度或第四季度，可负担性就可以开始改善。加拿大皇家银行RBC称其为“历史性价格修正”，而BMO银行最近将其加拿大房地产前景下调了很多，预计未来将大幅下跌。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-affordability-hits-worst-level-since-the-90s-bank-of-canada/