根据RE/MAX的一份新的房市活动报告，大多伦多和温哥华地区的许多社区在2022年第二季度的独立房屋销售跃升，因为买家锁定了较低的利率并决定利用这一优势。

RE/MAX房地产经纪人比较了一年中的第一和第二季度之间，大多伦多和大温哥华地区中的数十个社区的房价和销售活动。该报告瞥见了多伦多和温哥华住房市场对于加央行加息的反应。

Re/Max Canada总裁克里斯·亚历山大（Chris Alexander）在一份声明中说：“快速的加息和通胀给住房销售和价格带来了向下压力，一方面提高了负担能力，但另一方面削弱了它。”

Re/Max发现，大多伦多地区的部分地区，一年中的第二季度的房屋价值下降了10％至15％，这其中包括Durham，Peel，Dufferin，York和Halton。

只有15个多伦多社区的房屋价格在第二季度经历环比上涨，其中5个是多伦多地区的核心社区。

亚历山大指出，核心社区的强劲需求和有限的供应以及居民平均收入更高。

至于温哥华的房价波动，Re/Max的报告指出，在温哥华，有75％的社区的房价在第二季度出现下跌，其中大部分的价值下降了约10％。

温哥华西部的核心社区，以及Howe Sound的房屋价格在第二季度比第一季有所上涨，分别上涨了2.4％和8.2％。

Re/Max还指出了影响郊区市场的流行趋势的逆转：虽然许多买家试图在2020年春季的封锁开始时逃离城市，但他们现在希望回到市中心居住，因为许多公司开始要求他们返回办公室工作。

同时，市郊房屋的房价放缓为潜在的买家提供了一种负担得起的郊区独立住宅的方式，因为加央行正在通过加息提高借贷成本。而相当一部分买家目前能够锁定五年的固定抵押贷款利率，于是他们会尽快采取行动买下房子。

Re/Max说，与第一季度相比，大约40％的大多伦多地区市场的房屋销售额在第二季度都有所上升。Durham地区报告说，这一细分市场的销售额增加了一半的社区。

大温哥华地区的销售额在第二季度的销售额呈现环比31％的增长。

亚历山大表示：“对于那些活跃于第二季度的买家，由于物价上涨和较高利率的威胁，这显然为许多人尽快购入独立屋形成驱动力。”

报告说，这种趋势使一些现有的房主有机会升级房屋或进入更理想的社区。

根据Re/Max的说法，那些拥有公寓的房主认为他们现有的房产价值会维持在相对稳定的状态，这样一来，他们能够在目前的条件下，能够去计划升级到更大空间的住宅，比如独立屋。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9068740/canada-housing-market-cooling-detached-remax/