根据Toronto Sun报道，有最新数据指出，建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)，昨日公布大多地区7月份新屋市场报告，报告显示独立屋和公寓的销售情况截然不同。

市场分析公司Altus Group的报告指出，7月份大多地区的新建独立屋销售暴跌，较一年前同期大幅收缩近9成，更跌破22年历史新低。在多伦多及皮尔区，整个7月只分别卖出两间新独立屋。然而，新建公寓销售强劲，当中超过8成都在多伦多售出。

根据数据显示，包括独立屋、半独立屋、镇屋等的单户房屋，在7月份，纵观整个大多地区只卖出97套房。这与去年同期7月的销量相比，同比下跌88%，较10年平均水平同样低了88%。

这是自2000年，市场分析公司Altus Group开始追踪数据以来，新单户房屋的月销售额首次跌破100间。

情况最惨不忍睹的是多伦多及皮尔区，一个月以来只各有两套房卖出，荷顿区也只卖出9套房。去年7月份的时候，销售最火爆的约克区在一个月内卖出了近400套房。但今年7月，销售量只有21套。

大多伦多地区东边的Durham区是今年7月单户住宅中销量较好的，不过也仅售出63套新房。

与单户住宅不同的是公寓的销量呈现增长。包括在低、中、高层公寓和公寓式镇屋，7月份共售出1,777套，较2021年7月同比增长5%，比10年平均水平高3%，当中逾8成的公寓销售都在多伦多市区，达1,444套的销量。其次是约克区，有155套公寓卖出。

销量下降不意味着房价下跌。尽管在利率上升及历史性通胀影响下，买家的活跃度经历明显的冲击，但单住户新屋的基准价格仍大幅高于去年同期。今年7月的单户住宅基准价格，与去年7月相比，同比飙升了27.4%至193.4万元。新公寓单位的基准价格为119.2万元，比去年同期上涨9.2%。

Altus Group研究经理Edward Jegg表示，由于买家改变了购买计划，以及公寓稳定的价格，新公寓的销售活动在7月份表现依然强劲。相比之下，面对需求放缓和库存短缺，新的单户住宅销售创下历史新低。

目前市场上的新屋剩余库存较上月减少至不足1.1万套，包括9,311套公寓单位及1,537套单户房屋，库存分别为3.4及2.4个月。

而一个健康平衡的市场，应该有9至12个月的库存。

BILD总裁威尔克斯(Dave Wilkes)表示，尽管市场出现短期波动，但大多地区的居民对新屋的长期需求，是不会消失的。他表示目前安省面临的住房危机多集中在大多地区，安省政府需建造150万间新房屋，才能解决以大多地区为中心的住房危机。

新闻来源：https://torontosun.com/news/local-news/housing-availability-at-all-time-low-in-gta-report