根据Globe and Mail报道，在安省南部的伦敦市，有一处接近完工的公寓楼建筑项目宣布破产。建筑贷款公司MarshallZehr Group Inc. 已经起诉这一名为Applewood的物业开发商，因其拖欠的债务已经达到5800万加元。另有数十名承包商要求该建筑商支付他们800万加元的无偿工作薪酬。

Applewood Marketplace Inc. 可能只是利率上调过程中面临财务问题的众多房地产开发项目之一，他们拖欠债务的原因是开工延迟和影响建筑业原材料的成本上升。来自房地产研究和数据公司Altus Group的数据显示，大约 60%的住宅和商业项目面临的比原本预计时长要长三个月的延误。

MarshallZehr Group Inc. 的诉讼称，Applewood欠他们超过5800万加元，所有这些债务的利息每天超过3.6万加元。承包商还就无偿工作提起了800万加元的诉讼。

位于伦敦北郊前农田的Applewood Marketplace的两名高管名为Mike Clawson 和 Perry Sempekos。直到最近，克劳森先生主要以伦敦独立式住宅建筑商而闻名，而森佩科斯先生是房地产和商业开发家族企业的一部分。

法庭文件显示，其中包含未经证实的指控，未经法庭检验。两位当事人并未回应。

2019年，克劳森先生从当地土地所有者手中购买了一块土地，自1980年代初以来，他一直在计划在同一 Applewood品牌下建立一个更大的部门，并开始拆分和出售部分股份。

到 2020 年，Clawson先生和Sempekos先生已从MarshallZehr公司获得贷款，以资助该项目第一阶段的建设：一栋拥有107套出租公寓和地面零售空间的五层建筑。

尽管第一阶段的主要承包商的建筑时间延误了，Applewood仍然开始准备为第二阶段更大的建设预留的土地进行工作，该阶段计划容纳460多套公寓单元。根据MarshallZehr首席运营官Cecil Hayes的一份公开文件显示，这个陷入困境的项目于2022年4月4日开始瓦解，当时该公司开始停止支付贷款利息。到了5月，46份承包商的工作薪酬未获得如期支付。

到6月，该公司的网站的所有工作都已停止，2022年6月3日，MarshallZehr向Applewood发送了一封要求信和一份维护安全意向通知 (NITES)。之后，据称Applewood债务人试图将项目出售给第三方，并与MarshallZehr共享一份已到期的买卖协议。首席运营官Cecil Hayes在文件中写道，“我认为目前的交易不太可能通过。”

8月3日，Ernst & Young Inc. 任命了一名受托人来监督这家公司破产案件的和解。然后，根据和解协议，MarshallZehr将把其债务转换为这个项目中的股权，或某种形式的销售协议来偿还贷款。

MarshallZehr首席执行官Peter Bertschi表示：“MarshallZehr 对此次破产程序进一步发表评论是不合适的。”

虽然与延误相关的财务问题正在影响开发的主要贡献者，但由于同样的劳动力和供应问题，分包商也面临压力。因为在建设中，时间就是金钱，延误最终会耗尽公司的现金储备。

Altus Group的成本和项目管理高级总监David Shudjans表示，一个建筑项目的间接费用包括了：起重机租赁、管理费、和分包商的项目费。以大多伦多地区建设一栋30层摩天大楼为例，每个月的施工延迟可以很容易地烧掉 50-80万加元，这是一笔非常快的大笔资金。而且因为通常会有50家公司参与这个项目，所以当建设进度拖延时，就会产生一大堆诉讼问题。

Shudjans进一步表示，这种情况是由于房价快速上涨时，许多项目看中巨额利润纷纷加入其中，而忽略一旦建筑成本上涨所带来的后果。目前的状况是，建筑成本上升的速度已经快于收入增加的速度。

伦敦市CD Drywall & Acoustics的负责人Steve Kresses原本在Applewood大楼的零售空间进行石膏板和隔音墙的铺设工作。工作被停止后，他向Applewood提起了$170,000加元的诉讼。

新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-nearly-complete-london-ont-development-put-into-receivership/