买家重返市场？大多伦多8月地产报告：房价微涨，销量比7月增长15%

大多伦多地产局发布了2022年8月份的地产报告，数据显示，8月份大多地区的房屋销售量比去年同期下降了34%，但比今年7月份增长了近15%，部分买家看到房价从高位价格回落，重返市场。

地产局的报告显示，8月份大多地区的房屋销售量为5,627套，而在去年8月为8,549套，今年7月为 4,900套。

销量同比下跌34%，但该跌幅已经低于前四个月，那个时候房地产市场正从年初的过热环境中显著降温，销量大跌。

近几个月来不断攀升的贷款利率抑制了房屋销售，并导致房价下跌，更多的潜在买家正在观望，等待出现更大的房价下跌。

而那些在最近几周冒险进入市场的买家发现，房价虽然低于冬季月份疯狂飙涨的价格，但仍高于一年前的价格，甚至仍高于一个月前的价格。

与去年同期相比，MLS® 房价指数 (HPI) 上涨了8.9%，所有类型房屋的平均售价合计上涨0.9%至 1,079,500加元，比7月的1,074,754加元略有增长，但房价指数与7月份相比有所下降。

经季节性调整后，8月份平均房价为1,130,463元，比7月份上涨约2%，但比过去12个月的最高峰房价1,285,129元相比，下降了约12%。

大多伦多地产局表示，平均价格出现了月度增长，而在同时，房价指数却出现了下跌，这表明，8月份售出了更多较为昂贵的房屋。

地产局的数据还显示，8月份的新上市房源数量为10,537套，比去年8月的10,615套下降了0.7%。

TRREB在发布房地产报告的同时，希望政府能改变政策。

TRREB表示：“虽然较高的借贷成本影响了潜在买家的购房决策，但那些即将更新抵押贷款的房主也面临着更高的成本，联邦政府现在可以提高房主的住房负担能力，方法就是在现有抵押贷款转给新贷方时取消压力测试，从而让抵押贷款市场出现更激烈的竞争。”

TRREB呼吁金融机构监督办公室考虑取消对现有抵押贷款持有人的压力测试，让他们尽可能找到最好的利率，而不是让他们为了避免进行压力测试而强迫留在现有贷方那里。

TRREB总裁Kevin Crigger表示：“允许延长抵押贷款续签的摊销期，在当前成本急剧上升的时期，将会对房主有所帮助。”