根据路透社报道，行业普遍预测，加拿大飙升的房价明年将大幅下跌。但仍不足以让加拿大人负担得起，因为加拿大央行将继续加息并在更长时间内保持较高水平。

在接近于零的利率的推动下，这个世界上最热门的房地产市场之一的房价在大幅上涨，自大流行开始以来已经飙升了50%以上。

根据路透社在2022年8月12日至30日对14位房地产分析师进行的民意调查显示，他们预测今年加拿大平均房价将上涨10.3%，低于目前约11%的涨幅。

尽管自加拿大央行3月份开始上调隔夜利率以来，加拿大全国房屋价格已下跌近 6%。但分析师表示，如果有可能的话，需要数年时间才能恢复加拿大的房屋负担能力回到合理的水平。

分析师们预计明年平均房价将下跌7.8%，远高于三个月前预测的2.2%的跌幅。如果实现，这将是至少自2005年加拿大房地产协会开始收集房价数据以来的最大跌幅。

五名受访者预计明年加拿大房价将出现两位数的下降，跌幅高达18.2%。在今年房价飙升13.0%和10.6%之后，预计多伦多和温哥华的房价将在2023年下降8.5%和7.3%。

RBC银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“大流行可能还没有结束，但大流行时代的房地产市场繁荣肯定已经结束。由于我们的央行还有更多工作要做，因此触底可能还需要几个月的时间。”

超过四分之三的经济学家（25 人中有 20 人）参加了8月26日至9月一项民意调查。该调查显示，在7月加息整整一个百分点后，经济学家们普遍认为加央行下周将加息75个基点，至3.25%。

霍格认为加央行7月份的大幅加息，无疑是给市场泼了一盆冷水。许多买家因此失去了获得抵押贷款的资格。而他同时也预计，加央行在今年接下来的两次利率会议上继续加息，总共会再加100个基点。

但大幅加息下，通胀仍未冷却。

尽管加拿大的通胀指数CPI到了7月份的时候，从6月份的近40年高点8.1%略微放缓至7.6%，但加拿大央行行长 Tiff Macklem麦克莱姆表示通胀还将“在一段时间内保持过高”，这意味着加央行还有很多事情要做。

预计加拿大央行将在10月份再提供25个基点至3.50%。

回答另一个问题的所有17位经济学家都表示，风险倾向于高于他们目前预期的隔夜利率峰值。

21位受访者中有17位表示，一旦加央行的政策利率达到顶峰，它更有可能在较长时间内维持高利率，而不是相对较快地降息。

这可能会给经济活动带来压力，尤其是对利率敏感的房地产行业。

当被要求以1到10的等级对加拿大平均房价进行评分时，其中1为非常便宜，5为价格合理，10为非常昂贵。13 位参与者的预测中值将其评为8，较为昂贵。多伦多和温哥华的评分为10，非常昂贵。

Realosophy Realty总裁John Pasalis对于加拿大的房价下跌的预测表示：“即使全国基准房价再下跌30%，这只会使价格回到2020年2月，也就是疫情前的水平。这在当时也是较低的可负担性。但与2020年相比，2023年买家将面临更高的利率。”

新闻来源：https://www.reuters.com/world/americas/canada-house-prices-set-sharp-fall-2023-boc-hike-75-bps-sept-7-2022-09-02/