过去十年，加拿大主要房地产市场的库存水平一直在下降，7月份的活跃挂牌量低于全国10年平均水平。

在其最近发布的2022年房屋库存报告中，RE/MAX Canada审查了2013年至2022年7月期间在大温哥华、大多伦多地区、卡尔加里和蒙特利尔等八个主要市场的活跃房源。

该报告还研究了温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华和哈利法克斯-达特茅斯，发现2022年7月，除一个市场外，所有市场的库存水平均低于10年平均水平。

六个市场出现两位数的下降，包括：蒙特利尔库存下降40.16%；卡尔加里库存下降26.1%；大温哥华库存下降16.1%。哈利法克斯-达特茅斯的跌幅最大，库存下降65.5%。

大多伦多地区的住房库存短缺“不那么明显”，供应量仅比10年平均水平下降6.8%。汉密尔顿-伯灵顿是唯一放弃这一趋势的市场，供应量比10年平均水平高出3.2%。

RE/MAX指出，包括大多伦多地区和大温哥华地区在内的几个市场在2003年至2012年之间的7月上市活动比接下来的十年更活跃。

RE/MAX Canada总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，2000年代初期的“强劲”供应促成了健康的销售和年度价格上涨，并在大萧条期间为房地产市场奠定了基础。

亚历山大说：“最近十年，人口增长和家庭形成在消耗东海岸到西海岸的房屋库存水平方面发挥了重要作用，引发了大型城市中心的长期住房短缺，从而导致了小型‘繁荣’和‘萧条’周期。”

亚历山大表示，当前的库存并不够应付加拿大未来的移民计划和源源不断的留学生流入。他认为应该趁这个房市平静期，加快住房供应的建设，以迎接人口增长的挑战。

虽然库存“仍然是加拿大房地产市场健康的关键”，但 RE/MAX 表示，经济适用房取决于供应。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 6月份的一份报告发现，为了恢复住房可负担性，到2030年必须建造350万套新房。然而，RE/MAX总裁亚历山大表示，加拿大平均每年只有20万至30万套新房。

因此RE/MAX预计因库存短缺引发的住房危机很快到来。

新闻来源：https://dailyhive.com/toronto/canada-real-estate-inventory-levels-decline-crisis-remax