根据CP24报道，加拿大房地产协会CREA正在下调对今年加拿大全国房屋销售的预测，并降低对价格增长的预期。

该协会在9月15日，周四，发布的最新房地产市场展望中表示，预计今年将有532,545处房产通过加拿大ML系统进行交易，比2021年的年度记录下降20%。

到今年年底，全国平均房价预计将上涨4.7%至720,255加元，到2023年将再上涨0.2%至721,814加元。

这一前景低于CREA 在6月份的预测。6月份的时候，CREA曾预测今年销售额将下降14.7%，全国平均房价将上涨 10.8%。

更新的预测发布之际，CREA公布8月份经季节性调整的房屋销售总额为36,914套，比7月份下降1%。房屋销售的实际数量为38,368套，比去年8月同期减少了近25%。

8月份全国平均房价为637,673加元，比去年同期下降3.9%。

CREA 主席Jill Oudil在一份新闻稿中说：“8月全国销售额呈现自今年2月以来的首次环比保持稳定，再加上许多市场的供需状况趋于稳定，这可能是今年加拿大房地产市场急剧调整的早期迹象。 ”

近几个月来，包括多伦多在内的几个市场的住房市场活动出现降温，因为不断攀升的政策利率和抵押贷款利率抑制了房市销售并开始对房屋价格构成压力。

持续的加息平息了大量在冬季出现的不守规矩的房屋竞购战，并鼓励潜在买家等待更大的价格下跌。

不过Oudil认为，尽管最近房市价格出现了一些下跌，但仍有许多人不会被推入市场。她认为相当一部分潜在买家将会继续观望，直到看到更明确稳定的借贷成本和房屋价格。

在CREA数据发布之前，BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic卡维奇表示，房地产行业正面临“独特”的情况——因为许多潜在买家在加拿大央行实行政策利率收紧政策之前，就获得了贷款的预先批准。这些买家所获得的锁定利率，当他们在现在的市场上寻求房源的时候，相当于持有10%-20%的折扣券。

卡维奇认为目前加拿大正在经历一次大幅度的房市调整周期，可以与1980年代的那一次调整作类比。并预计未来还会进一步调整。

新闻来源：https://www.cp24.com/news/crea-lowers-expectations-for-home-sales-and-price-growth-for-2022-1.6069555