房屋销售量自今年2月以来已经连续下降六个月，而房价也同期不断走低。根据CREA的数据统计，8月份房价相比2、3月房价最高峰时，平均已经下降了18万加元。换句话说，在高峰时期买房的人已经平均损失掉了18万的房产价值。

CREA 报告指出，8月的房屋销售量相比7月下降了1%，这是连续第6个月环比下降，8月份共有39,914笔房屋交易完成。

不过报告指出，这是自年初达到最高峰后下降以来的最小跌幅。按年度变化来看，全国房屋销售额下降了 24.7%，也略好于7月同比下降 30% 的水平。

CREA分析认为，这表明购房者可能正在适应今天整体较高的利率环境。

与此同时，还有证据表明价格跌幅正在减弱：8月份平均房价为637,673 元，比7月有小幅回升。但MLS系统房价指数 (HPI) 环比仍有1.6%的降幅，但比去年同期仍有7.1%的涨幅。

8月的全国房价相比2月最高峰值期的$816,720，下降了22%，跌幅近18万加元。如果对比年初最高峰时期的销售量，降幅达到26.5%。

从全国各主要房地产市场大区来看，自2月到8月，不同区域的房屋价格价格降幅也各不相同，其中价格下降最大的是安省的几个此前上涨最快的区域，Kitchener-Waterloo区域房价下降21%，Hamilton-Burlington房价下降16%，多伦多大区房价下降13%。

相比之下，大温地区的房价降幅7%还算温和。

令人意外的是，一直可负担性较好的埃德蒙顿和卡尔加里，房价也在这几个月间下降幅度超过 9%。

CREA主席Jill Oudil表示，8月全国销售数据是自2月以来首次环比保持稳定，这可能是房市急剧调整后供需状况趋于稳定的迹象。

而市场平衡面临的主要挑战是供应不足；新上市房产数量较7月份下降5.4%，为67,775 套。这将销售与新上市的比率推高至54.5%，尽管这仍处于平衡范围内，接近55.1%的长期平均水平。

据CREA称，待售房屋总库存正在缓慢恢复，最长可达3.5个月；虽然仍低于5个月的长期趋势，但与年初创下的 1.7个月的历史低点相比有了显着改善。

然而，这种持续的供应不足，加上利率上升的影响，促使CREA更新了对今年的预测，预计2022年全年销售将达到532,545套房产，同比下降20%。但房价预期还将比去年同期有4.7%的增幅，最终达到720,255元。

CREA 预测2023年全国房屋销售量将再次下降 2.3%，价格将保持在722,000元左右的水平，和2022年基本持平。

CREA 的高级经济学家Shaun Cathcart表示，鉴于加拿大央行在五个月的时间里将其关键利率提高了300个基点，很明显许多加拿大人受到了它的保护，但压力测试和OSFI应该更多考虑如何平衡和保护社区的利益。呼吁对压力测试政策进行调整。加息之后使得压力测试的标准已经超过7%，极大缩减了买家的购买力。

新闻来源：https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-post-small-decline-from-july-to-august/