根据CBC报道，一项新的研究发现，过去两年大多伦多地区房屋项目获得批准所需的时间以及市政府对开发商征收的费用数额均有所增加，从而产生了“不必要的成本”。

周二发布的第 2 版市政基准研究发现，该研究称，自 2020 年进行同一项研究以来，时间和费用均有所增加。

市场研究公司Altus Group为建筑业和土地开发协会 (BILD) 进行了一项针对市政审批基准的研究，该研究调查了16个大多伦多地区的城市。研究发现，冗长的市政审批时间和额外市政费用的成本正在转嫁给购房者。而自2020年以来，这样的成本转嫁和新建房的建造时长一直在增加。

BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 告诉CBC记者：“这些审批延迟和市政成本增加确实增加了我们在 GTA 面临的住房可负担能力的压力。这迫使了相当一部分人选择离开大多伦多地区去寻找更加经济实惠的住房。”

研究发现，市政审批的时间长度从10到34个月不等，具体取决于GTA市政当局，大多数类型的申请平均需要20 到24个月。

它还发现，自2020年以来，市政费用和收费平均增加了30%至36%，低层住宅的收费为每平方英尺53加元，高层住宅的收费为每平方英尺99加元。与此同时，高密度住宅的市政收费几乎是低密度住宅的两倍。

该研究估计，每个月的延误成本从每平方英尺2.60加元到3.30加元不等的额外建筑成本。

威尔克斯认为，大多伦多地区的市政规划部门需要审视他们冗长的审批流程问题。目前整个大多伦多地区正在面临严峻的住房供应挑战，因此市政应精简流程，从而加速住房建设。

根据这项研究，市政费用包括开发费用、公园专用要求、社区福利费用和包容性分区。

住房倡导者Mark Richardson是HousingNowTO.com的志愿者，该网站是一个追踪多伦多经济适用房开发的倡导组织。

Mark Richardson说：“由于受审判而延误建房的时间越来越长，建筑和交付方面的成本也在增加，所有这些都使多伦多市的经济适用房项目处于危险之中。”

在市政审批时间表方面，研究发现，自2020年研究以来，平均批准时间增加了41%。视申请类型而定，平均批准时间增加了27%至53%。

米尔顿、惠特比、巴里、奥克维尔和布兰普顿的平均审批时间最短，每个城市平均不到16个月。Caledon、Toronto、Richmond Hill和Vaughan的平均审批时间较长，审批等候时间为27个月或更长。

研究还发现，建筑物业的规模大小并不会造成审批时间上的差异。据估计，每个月的延误都会导致每平方英尺 2.60至3.30加元的额外建筑成本。

市政当局的反馈表明，改善审批时间的障碍包括人员配备、重新提交申请的周转时间以及遵守省级要求的必要性。

在市政收费方面，研究发现：与2020年的研究相比，开发低层建筑的平均市政费用增加了30%，而开发高层建筑的市政费用增加了34%。其中，高层建筑34%的费用增长，不包括某些城市采用的包容性分区政策的成本影响。

在2020年的研究中，16个城市中的6个城市的低层建筑收费超过100,000加元，两个城市的每单位收费超过 125,000加元。在目前的研究中，16个城市中有 9个现在的收费超过每单位100,000加元，有7个超过125,000加元。

在2020年的研究中，没有一个城市的高层公寓单位的收费超过100,000加元，但到了2022年的研究报告则发现，有四个城市的收费超过了100,000加元。而高层建筑的每平方英尺费用比低层建筑开发高出了90%。

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/gta-housing-construction-long-approval-times-developer-charges-1.6598176