在RBC银行最近更新的一份住房报告中，加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格表示，在加拿大买房从未像现在这样难以负担。

全国各地的房价在经历了两年的火热之后，最近几个月已经走软。霍格强调了飙升的利率已经将房屋拥有成本推至创纪录的高位。自3月以来，加拿大央行一直在稳步提高利率，霍格表示，这为购房带来的抵押贷款支付增加了数百加元。

他在报告中写道：“这（借贷利率）以及大流行期间房地产价值的飙升，使得在加拿大成为房主变得比以往任何时候都更加困难。”

霍格强调，RBC的全国总体负担能力衡量指标（代表负担能力的丧失）在今年第二季度达到60%，超过了1990 年的历史最差点（57%）。这一数字在温哥华达到90.2%，在多伦多达到83%。

霍格表示，今年年初的狂热市场已经消失，现在许多买家被迫转为观望状态，要么是因为他们不再有资格获得抵押贷款，要么是因为他们的购买预算大幅减少。

数据表明，自今年2月以来，加拿大全国的房屋转售量已暴跌30%以上，现在价格正在走软，尤其是在安大略省和BC省的部分地区。

住房负担能力的恶化不仅发生在房价昂贵的大城市，这是全国性的现象。而且住房负担能力的恶化程度在很多城市和地区都超出了预期。

霍格承认安大略省和BC省的买家仍然面临极大挑战，但在大草原以及加拿大大西洋和魁北克省的大部分地区，情况仍然“可控”。

霍格写道：“今年春天开始的房地产市场急剧调整正在回滚大流行期间的一些惊人的价格上涨。我们预计到明年春天，全国基准价格将下降14%——安大略省和BC省更是如此。这应该有助于降低明年的拥有成本。但在此之前，加拿大央行进一步加息的可能性将加剧人们的负担能力压力。”

至于这一轮下跌将会持续到什么时候，霍格在报告中预计会在明年春季左右触底。前提是那个时候的利率稳定下来。

霍格总结道：“我们的观点是，负担能力将在今年年底达到顶峰——尽管时间会因市场而异。家庭收入的增长将部分推动随之而来的改善。完全扭转自 2021 年以来发生的巨大恶化可能需要数年时间。”

新闻来源：https://storeys.com/home-ownership-canada-never-been-this-unaffordable/