居住在多伦多的一对新婚夫妇Ritu Choudhary和Nippon Goyal发现，即使他们拥有100万加元的预算，想在安省的汉密尔顿那里买房是不可能的。

多伦多市内和附近的竞争非常激烈，他们扩大了看房范围，在看过50处房产后，最终以995,000加元的价格赢得竞购战，买下了一套位于汉密尔顿的房子。不过这是一套房顶漏水的房子。

Ritu Choudhary和Nippon Goyal的购房经历是加拿大住房负担能力状况的一个缩影。加拿大的住房成本已经位居世界前列，部分原因是其最大城市（如多伦多和温哥华）的强劲房地产市场具有全球吸引力。

但根据咨询和预测公司，英国牛津经济研究院（Oxford Economics ）的数据，诸如加拿大的汉密尔顿（Hamilton）等小城市的住房成本也越来越高，现在它是北美可负担性最差的地方之一（倒数第五）。

即使加拿大的许多市场因为加央行提高利率以对抗通胀而出现降温，但大多数市场的房屋价格仍然比去年高得多。多伦多独立屋价格在2月至8月底期间下跌了16.4%，但仍比去年同月高7.7%。

加拿大蓬勃发展的住宅房地产市场变得如此泡沫，以至于随着大流行的缓解，加拿大发现自己处于进退两难中。多伦多地区独立屋的价格在十年内上涨了近160%——以至于年轻的加拿大人都在期待房价下跌。但是，如果价格下跌得太厉害，市场可能会崩溃，这将抹去数十亿美元的房地产价值，并可能拖累加拿大的经济。

多伦多城市大学城市研究与土地开发中心的房地产经济学家和联合创始人弗兰克·克莱顿说：“我认为世界末日不会出现。但利率上升的幅度比我认为大多数人几个月前所想的要多得多。”

3月，加拿大央行与大多数央行一样，开始稳步提高利率，以试图抑制俄罗斯入侵乌克兰后加速的通胀。上个月，加央行的主要利率达到了3.25%，高于2月份的0.25%。利率的上升对遏制房价上涨有显著效果。

长期以来，加拿大房价飙升的主要原因是多伦多的房价飙升，根据购买模式调整后的独立屋价格现在略低于160万加元，不列颠哥伦比亚省的温哥华约为190万加元。

与许多国家的房地产热潮一样，加拿大的房地产热潮最初是由处于历史低位的利率推动的，然后在大流行期间，由被困在家中的积蓄充足的富人寻求更大的住房时加速。

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的一项分析发现，多伦多和温哥华附近的房屋价格在2015年至2019年期间飙升。CMHC称，部分原因是国际移民人数大幅增加。 对于多伦多地区，在Covid-19席卷全国之前，也就是2020年之前，每年约有125,000名移民进入这个每年建造约33,000套新房的市场。

另一个导致房价上涨的因素是郊区蔓延。随着政府试图限制在城市建造独栋住宅，想要独立住宅的加拿大家庭正在离城市更远的地方寻找它们。

加拿大银行今年发布的一项研究发现，买家对更大空间的偏好越来越多，现在只能在郊区买到，这缩小了多伦多等城市和郊区房地产之间的房价。

汉密尔顿，一座拥有57万人口的工业城市，本该与众不同。烟囱占据了天际线和沿着安大略湖港口延伸超过四英里的巨大工厂综合体，汉密尔顿被称为加拿大坚韧不拔的钢铁之都，通常被称为“锤子”。

曾经被许多多伦多人看不起的汉密尔顿的魅力在一些人看来变得更加明显，因为他们试图摆脱多伦多飙升的房价。但随着新来者带来了高档肉店、昂贵的汉堡店、咖啡馆和有机杂货店，人们对汉密尔顿的兴趣激增并推高了价格。

“当我告诉人们我要搬到这里时，每个人都说：汉密尔顿，你疯了吗？” 七年前，当Bryan Adlam开始讲他的房地产业务迁出多伦多，来到汉密尔顿。现在汉密尔顿的房屋市场开始有竞标战和无条件报价。Bryan Adlam说：“这其中有汉密尔顿本地人，然后是后来迁入的外地人。他们居住的地区存在明显的分歧。但在重叠的居住区域，有时会出现摩擦。”

Bryan Adlam表示，自从他搬来汉密尔顿之后，他已经目睹了这里的房价上涨了两倍。他还看到，这种模式的变化蔓延到西南数百英里的几个社区，一直到安省与底特律的国际边界——温莎，那里的平均房价现在为$912,681 加元。

Adlam认为，按照这样的趋势，对于那些低收入家庭来说，可能只能一直租房。

在一家消费品公司从事电子商务工作的乔杜里女士，她在一年多前与技术项目经理戈亚尔先生结婚后，从孟买搬到多伦多。现在他们决定两个人不能继续住在戈亚尔先生550平方英尺的公寓里。虽然这意味着放弃轻松享受夜生活、餐馆和文化活动，但他们必须离开多伦多市中心才能找到预算范围内的任何东西。

他们在公寓的一个不断扩大的圈子中搜索，进行了10次竞价战，其中一个报价高达110.54万加元。

在他们八月份搬到的汉密尔顿，一些心理上的调整是必要的。“我们对这里的安静程度感到震惊和惊讶，”乔杜里女士说。“没有人真的会在晚上 10 点以后呆在外面，即使是在周末也是如此。”

现在，在她位于多伦多市中心的公司办公室参加面对面会议需要90分钟的公交车程。

但乔杜里女士说，所有这些都被额外的两间卧室和近三倍的建筑面积等补偿所抵消。乔杜里女士补充说：“我们非常兴奋，因为我们现在有一个完整的后院可以组织朋友聚会和烧烤。”

这对夫妇的找房困难预示着加拿大的房屋拥有率很差。本月公布的人口普查数据显示，该比率从11年前的峰值 69%降至去年的66.5%。

加拿大将难以负担住房的家庭定义为将收入的30%以上用于住房的家庭。根据人口普查机构的衡量，去年只有超过20%的加拿大家庭陷入了这种困境。尽管这导致加拿大政界人士发表了大量言论，但除了税收优惠和销售税退税之外，几乎没有采取任何具体行动，一些人认为，这些措施只会进一步推高价格，即使更多人进入市场。

汉密尔顿麦克马斯特大学的城市地理学家Jim Dunn，他同时也是一个政府资助的住房研究小组的负责人。他表示，任何致力于提供经济适用房的政府都必须采取政治上令人不快的步骤，取消对房主的多项税收优惠。

由此产生的税收收入可用于建造更多的公共住房，而联邦政府几十年前基本上放弃了这一点。Dunn希望消除的主要税收优势是出售主要住宅后免征资本利得税。

他说，研究计算得出，这种豁免以及其他不包括房主收益的税收规则的成本是各级政府公共住房支出的六倍。

新闻来源：https://www.nytimes.com/2022/10/08/world/canada/canada-real-estate-market.html