即使在加拿大房地产经纪人中，它可能仍然没有广为人知——加拿大联邦政府对外国投资者购买住宅物业的两年禁令将于2023年1月1日生效。

加拿大议会于2022年6月23日通过了立法——《禁止非加拿大人购买住宅法》——加拿大抵押贷款和住房公司CMHC表示，预计这将有助于减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产。

但Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为，绝大多数人仍然没有意识到这一点。Ash以其公司最近的一次内部会议举例说明，他表示当他提及这一即将生效的禁令时，很多人似乎没有把这条禁令纳入未来工作的注意事项的打算。

Ash说：“我相信，正如加拿大房地产协会所相信的那样，这将与BC省在2016年实施外国买家税以及随后在2018 年引入投机和空置税时发生的情况类似。影响微乎其微。”

Ash表示，当时外国业主只是承担了成本。最终，这些措施对遏制外国所有权没有任何作用。因为根据数据统计，外国买家仅占温哥华总市场的约2%至3%的份额。

“当它只占市场的一小部分时，引入这种税收似乎很严厉，”Ash补充道。“现在我们看看它会在加拿大蔓延。

Ash认为，加拿大接受移民、接受进入这个国家的人的声誉存在更大的问题，尤其是当加拿大的很多移民政策都与财富挂钩时。移民越富有，越容易进入这个国家。其中一部分人的资产就是通过买房积累的。

而现在该法案通过的方式是禁止买房的。这不是买家税。Ash认为禁止海外买家在加拿大购买房产，对加拿大作为一个移民国家，和一个开放包容的国家的声誉和形象造成很大的损害。

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示，加拿大省级和联邦一级的政治长期以来一直将外国投资者视为该国住房问题。他指出这基本上是没有根据的。

因为研究表明，涉及不打算住在加拿大房产中的外国买家的交易数量很少，而且还不足以影响可负担性。

索珀表示，对于联邦政府来说，颁布禁令是一个容易的目标。很容易指着外国人说他们是挑战，因为外国买家在加拿大政治中的发言权很有限。然后制定立法，无论是税收还是更严厉的彻底禁令。

“然后说这是问题所在，我们正在采取行动。”索珀补充道。

索珀表示，联邦政府要解决真正的问题要困难得多，那就是这个国家的住房严重短缺，并让市政当局与各省与联邦政府合作解决这个问题。这是一个巨大的复杂挑战，其规模与努力改善我们的医疗保健系统相当。

索珀表示，还值得注意的是，立法是在市场爆炸式增长、库存水平处于历史低位的时候颁布的。

索珀说：“关于这项立法的好消息是它不是永久性的，这将是真正的问题，并且可能鼓励自由贸易协定下的挑战是非法的。所以两年的禁令，一个临时的禁令，很快就会过去。对于那些认为加拿大违反贸易法的人来说，这可能不值得付出努力。”

“实际上，让我不那么担心的第二件事是它不包括娱乐财产。例如，加拿大人是美国休闲地产的最大买家。他们也是拉丁美洲等地的重要投资者。他们喜欢拥有休闲财产，如果我们禁止美国人在加拿大购买小屋或小屋，而我们想在亚利桑那州或佛罗里达州购买完全相同的东西，那将是不合情理的。所以他们足够聪明，可以将其排除在外，而不是将其作为禁令的一部分。”

CREA宣传副总裁Linda Kristal克里斯塔尔表示，该协会已与房地产经纪人联系，告知他们这些变化，并与省级协会合作，以确保他们了解该立法。

克里斯塔尔说：“首先，长期以来，我们一直认为联邦政府需要认真对待房屋供应问题，专注于房屋供应问题。当我们查看这个国家目前短缺的单位数量时，在边际上修补的措施是无关紧要的。克里斯塔尔表示这一禁令根本治标不治本，政府没有找到住房问题的核心所在。

此外，像RE/MAX总裁的担忧一样，克里斯塔尔也表示这一禁令将对加拿大的声誉造成影响。因为加拿大一直树立的是一个对世界各国的人开放欢迎的形象。

“此外，成员们表达了担忧，我们对此感到担忧；加拿大当然是一个以对世界开放、欢迎世界而建立声誉的国家，这肯定会让人质疑这种声誉。”

新闻来源：https://realestatemagazine.ca/will-canadas-foreign-buyer-ban-move-the-needle/