加拿大皇家银行RBC助理首席经济学家Robert Hogue在上周在一份报告中表示，不包括2020年春季受疫情封锁影响的时间段，多伦多的房屋销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。这是市场进入调整期的表现。

多伦多两个地区的房屋转售仍然疲软，分别同比下降49%和42%。从住房类型来看，独立屋同比下降40%，公寓同比下降50%。

现在的独立屋基准价格已经跌破去年同期水平，相比之下，大多地区的公寓价格相对抗跌，大部分情况下仍比去年同期上涨13-18%。分析称，对公寓相对更便宜的房价的需求仍然强劲。

在蒙特利尔，市场调整正在加速。8月份蒙特利尔的销售额比前一个月下降10%，9 月份估计下降了6%，而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的（不包括2020年春季封城）。

不过在报告中也显示，一些地区房地产市场还相当坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于大流行前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计，该省强劲的经济 、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。

对于加拿大西部的大温哥华地区房屋市场，报告显示，该市场的下滑正在放缓。霍格在报告中写道，大温哥华的房市销售继前两个月平均下降7%，和4月至6月平均下降13%之后，9月份经季节性调整的转售量环比下降不到1%。

大温哥华的综合MLS HPI房价指出，销售量已经连续五个月下降，累计下降8.7%。霍格称这是大温地区的普遍趋势，当地记录的下降幅度在3%到17%之间。

从不同房屋类别来看，大温地区独立屋的压力最大（自峰值以来房价下降 9.2%），公寓也未能幸免（下降 6.2%）。

RBC预计，到明年春天，全国的房屋基准价格将下跌14%，主要受安省和BC省房价的大幅下跌的推动，而加拿大国家住房机构CMHC最近也修订了对房价下跌的预测。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 最初表示，到明年年中，与2022年初相比，全国房价可能会下降 5%——尽管它现在认为到那时价格可能会下降15%。

CMHC的首席执行官罗米·鲍尔斯（Romy Bowers）表示，这主要是因为通胀已被证明比最初预期的更具粘性，这意味着加拿大央行采取了比预期更积极的行动。

与此同时，加拿大房地产协会（CREA）最近几周下调了自己的房屋销售预测和同比价格增长预期。

CREA预计明年销售额将下降20%，全国房价将比去年上涨4.7%——这与6月份预测的销售额将下降14.7%，全国平均价格将增长10.8% 有显着差异。

加拿大独立预算监督机构在9月底还曾表示，随着加拿大11个最大的市场出现下跌，房价可能会从今年的峰值暴跌多达23%，尽管它指出这些都是可能的情况，而不是预测。

尽管如此，霍格表示，加拿大迅速降温的房地产市场可能不会让加拿大央行暂停考虑其加息计划，这是因为通胀仍然太高——通胀预期变得根深蒂固的风险可能会形成一个“反馈循环”，这对经济造成了巨大的破坏。

不过霍格补充说，这并不是在暗示加拿大央行不关注房地产市场以及相关行业。加央行一直在密切关注包括房地产市场和其他行业，只不过目前他完全专注于控制通胀。

霍格说：“因为通胀保持在较高水平的时间越长，家庭和企业预期通胀继续居高不下的风险就越高。”

一些观察家认为，加拿大央行的基准利率将比之前设想的更高，以抑制通胀并降低失控的生活成本。

经济合作与发展组织 (OECD) 现在预计加拿大央行将在2023年将利率上调至4.5%，这与许多经济学家认为利率不会超过4%的观点相悖。

经合组织秘书长马蒂亚斯·科尔曼（Mathias Cormann）表示，随着经合组织（OECD）还将其对明年加拿大 GDP 增长的预期下调11个基点，全球经济指标显示“进一步放缓”，这一预测也随之而来。

新闻来源：https://thoughtleadership.rbc.com/canadian-home-buyers-on-the-defensive/ https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/housing-market-correcting-not-crashing-rbc-economist/423226