随着利率上升，加拿大想要买房的人获得抵押贷款资格变得越来越难，近日，CBC进行了暗访调查，曝光了一些房产经纪、抵押贷款经纪怂恿买家贷款造假，提供虚假的就业记录和银行对账单。
CBC记者伪装成买家，携带隐藏摄像头，记录下了经纪们怂恿买家造假时所说的话。
记者称自己是首次购房者，有足够的钱支付20%的首付，但不确定是否有资格获得抵押贷款，因为他们有未申报的现金收入，仅这一条就足以导致他们失去获得贷款的资格。
视频中的经纪都承认说这种情况没有获得贷款的资格，但有6成经纪表示可以帮助伪造文件来获得贷款。
视频中有经纪直接对买家说：“收入不是问题，因为我们可以伪造收入”，“我们可以造出来假的T4，假的银行账单”，“即使你是零收入，即使你是个家庭主妇，我们可以帮你伪造收入。”
对于伪造收入的收费，一名经纪表示：“收取贷款金额的1%” 作为他们的佣金。
加拿大一套房屋平均售价是64万加元，成交这样一套房屋，地产经纪通常会赚取16000-32000加元的佣金，贷款经纪可以从贷方那里赚取2550加元。
CBC在报道中写道，这些经纪为买家制造虚假的就业文件、工资文件和税务文件，帮助买家获取他们本没有资格获得的贷款。
CBC报道称，尽管说有些买家有参与这种欺诈行为的意愿，但还有一些不知情的买家是被利用，尤其是不了解风险的新移民。
法律和金融犯罪专家表示，根据法规规定，怂恿买家贷款造假的行为是非法的，提交欺诈性抵押贷款申请也违反了加拿大刑法。
对于房产经纪来说，伪造抵押贷款信息或协助伪造信息可能会导致最高 5万加元的罚款、最高两年的监禁、暂停或吊销经纪牌照。
True North Mortgage的首席执行官Dan Eisner表示，这种犯罪行为也对整个加拿大产生了更广泛的影响。
“随着利率上升和房价下跌，这些贷款造假的买家最有可能拖欠付款，如果引起恐慌性销售，一定会给房地产市场带来进一步的下行压力。”
而如果房价暴跌，这些贷款造假的买家将面临更大的风险。
“如果人们以欺诈的方式获得抵押贷款，他们多半会认为在负担不起的时候还可以把房子卖出去，但一旦房价暴跌，他们想要卖房的planB就会作废。”
OREA发紧急通知
就在CBC这条新闻发布之后，安省地产协会OREA向每一位地产经纪发布了紧急通知。
OREA表示，已经注意到CBC的这篇报道及其中出现的行为，绝不能容许违反法律以及违背消费者信任的行为存在。
OREA在文件中写道：“OREA 一直认为，在安省，获得地产经纪牌照太容易了，而且很难失去经纪牌照。这种情况必须改变。”
“安省房地产委员会RECO需要额外的工具来调查不正当的行为，对严重违规者处以更重的罚款，并暂停或取消执照。安省还需要对经纪牌照考试引入更高标准和更严格的培训。”
新闻来源：https://www.cbc.ca/news/business/marketplace-mortgage-fraud-1.6614132
