各大银行预测下周加息75个基点，哪些房主要遭殃？

根据彭博社报道，加拿大统计局在周三公布了最新的通胀率，9月通胀率6.9%，高于预期，经济学家预计加央行将继续积极加息。

各大银行预测如下：

加拿大金融监管机构OFSI发出警告：随着利率上升而房价下降，选择浮动利率的借款人将会面临更大风险。贷方遭受的损失程度不仅取决于违约的可能性，还取决于如果违约，银行将损失多少贷款。

OFSI指出，目前加拿大家庭债务水平很高，今年第二季度家庭债务已经占家庭可支配收入的182%，OFSI认为这是一个潜在的风险。

“创纪录的债务水平、持续的高通胀、以及进一步的加息，这些都将为正在偿还抵押贷款的加拿大人带来压力。”

OSFI指出，如果将大部分收入用于还贷，意味着加拿大人的储蓄会减少，在其它方面的支出也会减少。对于那些准备买房的人来说，则意味着需要寻找更便宜的住房、增加首付或推迟购买。

根据OSFI的说法，面临风险最大的群体，是那些即将更新浮动利率抵押贷款的借款人，因为他们将更快感受到加息的影响。

加拿大国家银行分析，那些在2021年第三季度收到抵押贷款的借款人，现在续约每月抵押贷款平均要多掏1,000加元。

而对于那些已经选择了浮动利率的房主来说，今年加息300个基点之后，利率从之前签约的1.25%上升到4.25%，这些都将影响到贷款月供。

对于浮动利率持有者来说，利率飙升意味着可能会达到“触发利率Trigger Rate”。

此前就有房地产市场分析师表示，加拿大大约有15%的抵押贷款属于浮动利率，也就是说，有75万笔抵押贷款可能会达到触发利率Trigger Rate。

还有一些选择私人贷方的房主，将面临更大的困境——随着利率进一步上升，一些私人贷款可能被“取消”。也就是说，借款人将被要求立即还清属于贷款。

这可能导致房主被迫出售房屋，并进一步对价格造成下行压力。但影响应该是相当有限的，因为私人贷方在加拿大抵押贷款市场中只占很小的份额，截至2019年约为1%，主要集中在安省和BC省。