在今年第三季度，多伦多高档住宅的销量和在售房源量与整体房地产市场趋势一致，都出现了下跌的情况。不论是第一次买房还是准备置换房屋的人，如今的豪宅购买者都选择观望，并等候更多房源。

据Toronto Star报道，豪宅购买者与一般卖家不同的是，普通房屋购买者正在想着如何在不断加息的环境下，解决购买力减退的问题，而豪宅卖家选择观望，只是为了寻找更好的购房策略并等待着更多房源上市。

根据Sothbey's International Realty Canada发布的2022年秋季豪宅市场报告显示，从夏季到秋季期间，豪宅市场都显得很安静。今年九月份，大多区400万元以上房产销量比去年暴跌63%，1000万以上房产没有任何交易记录。

在今年七月和八月，超过400万元的房产（包括所有类型住宅）销售量年环比下降42%，在一些热门区域，几乎很少有新上市房源。而100万元以上的房屋销量在九月份跌了52%。

秋季豪宅市场报告指出——"卖家和买家仍在继续想着应对加息、通胀、金融市场不稳定和地缘政治性的阻力问题，因此很多人都选择继续观望。"

Sothbey's的总裁唐·克提克表示："我们认为我们正在过去两年不可持续发展的市场状况中调整过来。我们发现买家们和卖家们正在往我们期待的方向变化。"

不过他也指出，在利率进一步上升的情况下，买家的需求仍然强劲，只是暂时被利率压抑着。

对于多伦多地区的豪宅市场，Sotheby's公司的经理Maureen O'Neill说道，虽然现在多伦多周边的豪宅市场仍有房源，但是市中心内的选择少了很多，那是因为人们在疫情刚开始的时候选择逃离多伦多，但现在又想着回到市中心。

她表示，例如Rosedale、Lawrence Park、Yorkville以及Annex这类传统社区仍然有时会出现多个offer抢同一个房源的情况。不过买家们也对湖滨的超豪华物业感兴趣。

另外Maureen也提到，最近也越来越多人对多伦多的高档公寓感兴趣。客人对于公寓配备的餐饮娱乐等生活服务设施十分青睐，例如公寓大楼一楼就带有酒吧、餐馆、水疗馆以及宠物美容店等的物业，是比较受欢迎的。

多伦多Sotheby's的经纪Richard Silver表示，"疫情已经让人们更快地采取行动，因为房价一直在快速上涨。" 而且他认为首次购房者和打算置换房产的买家将很快再进入市场。

同时他也发现许多他的客户正打算往其他国家投资，例如美国或墨西哥。

总裁克提克表示，现在要确定买家们何时会重新回归市场还为时尚早，但是他预计现在有许多需求是被压抑着，随后就会恢复。他认为，首先人们需要有时间消化升息带来的影响。特别是现在社会各界都在预测加央行将于本周三，10月26日，把现在的3.25%利率再上调50个基点。

新闻来源：https://www.thestar.com/business/2022/10/19/luxury-buyers-sitting-on-sidelines-waiting-for-more-listings-says-sothebys.html